Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Binnen Walevest 32
3311AB Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 695.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 710.750
Prix d'achat /m²: € 4.484
Galerie de photos
Description
Eén grote woning of twee woningen in één? Het kan allebei! Midden in het historische centrum van Dordrecht staat deze bijzondere stadswoning uit circa 1900, gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Een pand met twee huisnummers, een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Kangoeroe wonen, praktijk- of kantoorruimte aan huis, dubbele bewoning of royaal gezinshuis, hier bepaalt u zelf de invulling. De begane grond en de bovenwoning zijn via een schuifwand van elkaar af te sluiten, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. Begane grond: zelfstandig en compleet (ca. 58 m²) De entree beschikt over een verschuifbare wand, waardoor deze als gezamenlijke toegang (voor boven en beneden) of individueel kan worden gebruikt. Met de wand gesloten voelt de benedenverdieping als een zelfstandig appartement en open als onderdeel van de gehele woning, waarbij deze ruimte naar eigen inzicht is te gebruiken. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, de woonkamer en een handige trapkast. Centraal in het midden bevindt zich de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet, designradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met houten vloer, die toegang biedt tot de gezellige stadstuin, een fijne plek om beschut te genieten van de rust, midden in de binnenstad. De keuken in de aanbouw heeft een lichte kleurstelling en is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De benedenwoning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2023. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden. Eerste verdieping: royaal en sfeervol wonen Via de (gedeelde) opgang bereikt u de bovenwoning. De gang biedt toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een L-vorm die over de volledige lengte van de woning loopt en is voorzien van een in het oog springende visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De visgraat houten vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping. Het eiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over een combi-oven, koffiemachine, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras, een heerlijke buitenruimte op hoogte, midden in de stad. Tweede verdieping: comfort en ruimte De ruime overloop met brede houten planken geeft toegang tot twee slaapkamers, de berging met stookruimte en de tweede badkamer. Op de overloop, boven de badkamer, bevindt zich een praktische opbergmogelijkheid. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en bieden een prettige maatvoering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De volledig betegelde badkamer in het midden is royaal uitgevoerd met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met extra brede kast. De bovenwoning heeft energielabel C en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2006. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Bouwkundig rapport beschikbaar - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Totaal woonoppervlakte ca. 155 m² - Bruto inhoud ca. 571 m³ - Twee huisnummers - Volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen - Benedenwoning ca. 58 m² (cv 2023) - Bovenwoning ca. 97 m² (cv 2006) - Stadstuin én dakterras - Parkeren via parkeervergunning - Oplevering in overleg Een zeldzame kans in de binnenstad van Dordrecht. Woningen met deze flexibiliteit, omvang en ligging komen zelden beschikbaar. Of u nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of simpelweg veel ruimte in het centrum, dit pand biedt het fundament voor uw volgende stap. Wij laten u graag ervaren hoe veelzijdig dit huis werkelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.
Prêt immobilier berekenen
€ 695.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750
3,04%
Annuellement
%
€ 34.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 695.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 72 m²
- Contenu
- 571 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 26-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Groenedijk 32
3311DB Dordrecht
€ 299.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester de Raadtsingel 193
3311JH Dordrecht
€ 260.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johanna Naber-erf 177
3315HE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 187 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- 255 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
