Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Boshamerstraat 28

3314XB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Boshamerstraat 28 Dordrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als geel je lievelingskleur is, val je hier letterlijk met je neus in de boter. Muren, gordijnen… De zon lijkt binnen net zo hard te schijnen als buiten. Deze knusse eengezinswoning aan de Boshamerstraat 28 staat in een súpergezellige buurt waar iedereen elkaar goed kent en altijd even een praatje maakt. Verkopers kwamen hier ooit voor “even” wonen… Maar 5 jaar werden er 9. Met een klein beetje pijn in het hart gaan ze nu terug met hun (inmiddels uitgebreide) gezin naar de andere kant van het land. We starten met de achtertuin! Deze is dus verrassend ruim en lekker zonnig. Zet het keukenraam open en klets tijdens het koken gezellig met je gezin of visite buiten. Speciaal voor de gelegenheid wat extra gekleurde bloemetjes neergezet, hier hoef je voorlopig niet meer weg. Binnen valt vooral op hoe slim en energiezuinig alles is. Met energielabel C (bijna B!) en een nieuwe airco die ook verwarmt, bleef de CV afgelopen winter gewoon uit. Lage stookkosten? Check. Boven vind je 3 slaapkamers en een enorme vliering over de hele lengte én breedte van het huis. Ruimte genoeg voor al je spullen. En de gordijnen blijven hangen, dus… Je kunt er zó in! Je vindt deze leukerd in Krispijn, een wijk waar je het beste van twee werelden hebt. Je fietst in een paar minuten naar het centrum van Dordrecht voor je favoriete winkels, terrasjes en evenementen. Liever richting Zwijndrecht? Via de Dordtse (oké… Zwijndrechtse) brug ben je zo op de plaats van bestemming. Uitvalswegen & station dichtbij? Ook dat kan afgevinkt worden. Kortom: een huis op een centrale locatie waar gezelligheid, slimme oplossingen en energiezuinig wonen samenkomen. Kom je ‘m bekijken? Indeling: Hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaar, slimme meters). Ruime doorzonwoonkamer met open keuken aan achterzijde. De woonkamer beschikt over sfeervolle glas-in-lood ramen aan voorzijde, airconditioning (2024) en een handige trapkast met aansluiting wasmachine. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spagtelputz wand- en plafondafwerking. De keuken in hoekopstelling is in 2016 vernieuwd en beschikt over een 4 pit inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische boiler en veel bergruimte, onder andere is een apothekerskast en Le Mans kast. De keuken is eveneens voorzien van een Waterpeak zuiversysteem (2023), waarmee je drinkwater gezuiverd wordt! Vanuit de keuken kijk je middels de grote raampartij leuk weg over de achtertuin. Vanuit de keuken is de hal begaanbaar, met deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte (half betegeld). De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met nette bestrating en mooie planten zoals een Blauweregen. Achterin bevindt zich een achterom, ruimte voor de kliko's en een houten berging, voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar de vliering. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en behang. Slaapkamer aan voorzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, thans in gebruik als hobbykamer, eveneens voorzien van laminaatvloer. Inpandige badkamer (volledig betegeld) met douchecabine met thermostaatkraan (vervangen in 2024), waskom op meubel (kraan vernieuwd in 2025), kolomkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie (in 2025 vernieuwd). Op de vliering bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer zonnepanelen, een dakraam en praktische bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 93 m². - Gezellige tussenwoning in Krispijn met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin! - Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. - De glas-in-lood ramen zijn in 2021 in dubbel glas gezet. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023 geïnstalleerd), waarvan 2 panelen met micro-optimizer. De airconditioning in woonkamer is eind 2024 geïnstalleerd en heeft flinke capaciteit. - Meterkast is in 2018 vernieuwd. - Schilderwerk voorzijde is in 2025 uitgevoerd. - Schutting in achtertuin in 2025 vernieuwd. - Fundering op staal. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
233 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.