Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Boshamerstraat 28

3314XB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dordrecht

Galerie de photos

Boshamerstraat 28 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als geel je lievelingskleur is, val je hier letterlijk met je neus in de boter. Muren, gordijnen… De zon lijkt binnen net zo hard te schijnen als buiten. Deze knusse eengezinswoning aan de Boshamerstraat 28 staat in een súpergezellige buurt waar iedereen elkaar goed kent en altijd even een praatje maakt. Verkopers kwamen hier ooit voor “even” wonen… Maar 5 jaar werden er 9. Met een klein beetje pijn in het hart gaan ze nu terug met hun (inmiddels uitgebreide) gezin naar de andere kant van het land. We starten met de achtertuin! Deze is dus verrassend ruim en lekker zonnig. Zet het keukenraam open en klets tijdens het koken gezellig met je gezin of visite buiten. Speciaal voor de gelegenheid wat extra gekleurde bloemetjes neergezet, hier hoef je voorlopig niet meer weg. Binnen valt vooral op hoe slim en energiezuinig alles is. Met energielabel C (bijna B!) en een nieuwe airco die ook verwarmt, bleef de CV afgelopen winter gewoon uit. Lage stookkosten? Check. Boven vind je 3 slaapkamers en een enorme vliering over de hele lengte én breedte van het huis. Ruimte genoeg voor al je spullen. En de gordijnen blijven hangen, dus… Je kunt er zó in! Je vindt deze leukerd in Krispijn, een wijk waar je het beste van twee werelden hebt. Je fietst in een paar minuten naar het centrum van Dordrecht voor je favoriete winkels, terrasjes en evenementen. Liever richting Zwijndrecht? Via de Dordtse (oké… Zwijndrechtse) brug ben je zo op de plaats van bestemming. Uitvalswegen & station dichtbij? Ook dat kan afgevinkt worden. Kortom: een huis op een centrale locatie waar gezelligheid, slimme oplossingen en energiezuinig wonen samenkomen. Kom je ‘m bekijken? Indeling: Hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaar, slimme meters). Ruime doorzonwoonkamer met open keuken aan achterzijde. De woonkamer beschikt over sfeervolle glas-in-lood ramen aan voorzijde, airconditioning (2024) en een handige trapkast met aansluiting wasmachine. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spagtelputz wand- en plafondafwerking. De keuken in hoekopstelling is in 2016 vernieuwd en beschikt over een 4 pit inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische boiler en veel bergruimte, onder andere is een apothekerskast en Le Mans kast. De keuken is eveneens voorzien van een Waterpeak zuiversysteem (2023), waarmee je drinkwater gezuiverd wordt! Vanuit de keuken kijk je middels de grote raampartij leuk weg over de achtertuin. Vanuit de keuken is de hal begaanbaar, met deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte (half betegeld). De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met nette bestrating en mooie planten zoals een Blauweregen. Achterin bevindt zich een achterom, ruimte voor de kliko's en een houten berging, voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar de vliering. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en behang. Slaapkamer aan voorzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, thans in gebruik als hobbykamer, eveneens voorzien van laminaatvloer. Inpandige badkamer (volledig betegeld) met douchecabine met thermostaatkraan (vervangen in 2024), waskom op meubel (kraan vernieuwd in 2025), kolomkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie (in 2025 vernieuwd). Op de vliering bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer zonnepanelen, een dakraam en praktische bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 93 m². - Gezellige tussenwoning in Krispijn met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin! - Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. - De glas-in-lood ramen zijn in 2021 in dubbel glas gezet. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023 geïnstalleerd), waarvan 2 panelen met micro-optimizer. De airconditioning in woonkamer is eind 2024 geïnstalleerd en heeft flinke capaciteit. - Meterkast is in 2018 vernieuwd. - Schilderwerk voorzijde is in 2025 uitgevoerd. - Schutting in achtertuin in 2025 vernieuwd. - Fundering op staal. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Superficie du terrain
93 m²
Contenu
233 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.