Direkt zum Inhalt
Logo von A. De Jongh Makelaardij B.V.

Buitenrust 40

3319WC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.928

Fotoalbum

Buitenrust 40 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder en mooi wonen op een gewilde locatie in Dubbeldam! Spreken een speelse indeling, fraaie vormgeving, lichtinval, vrij uitzicht en comfort je aan? Dan is deze taludwoning wellicht iets voor jou! Deze fraaie woning voorziet in onder andere: - een riante woonkamer met vrij uitzicht, grote pui en een hoog plafond (ca. 4.60 m. op hoogste punt) - een moderne open keuken met inbouwapparatuur (c2021) - twee slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond - een balkon én een fijne tuin, beiden op het zuidoosten gesitueerd - een parkeerplaats op eigen erf - voldoende bergruimte middels een inpandige berging (onder de keuken) en een stenen tuinberging - een in 2024 vernieuwd dak (dakbedekking, isolatie en sedum) recent buitenschilderwerk (september 2023). De woning is met twee slaapkamers uitermate geschikt voor kleinere huishoudens. Daarnaast biedt de woning veel comfort vanwege de goede isolatiewaarden, het kunnen parkeren op eigen erf en het feit dat er slechts 2 korte trappen in de woning aanwezig zijn. Het energielabel is gewaardeerd op een "A" nog voordat de nieuwe dakisolatie is toegepast. Plan Dubbeldracht is in 1997 nieuw gebouwd aan de rand van Dubbeldam. Deze zeer gewilde wijk van Dordrecht was tot 1970 een zelfstandige gemeente en ademt sindsdien nog altijd een dorpse sfeer uit. De dorpskern met het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsafstand, net als scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen, bibliotheek, parken en polders. Wij zijn verkocht! Jij ook? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor. De oplevering van de woning kan snel, dus ervan genieten kan deze herfst al! Indeling Begane grond/ niveau 0 - Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot een flinke inpandige berging (gelegen onder de keuken); - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met schuifkastenwand en airco - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van airco - Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met inloopdouche met hand- en stortdouche en een wastafelmeubel; - Was-/ bergkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Niveau +1 - Royale open keuken met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling, lichte fronten en werkblad, spoelbak, diverse praktische onderladen en een fraai betegelde achterwand. Apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combioven, koelkast en vaatwasser. - Halletje met toiletruimte en stookruimte; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangend closet, wastafelmeubel en plafond met spots; - Stookkast met opstelplaats van de cv-HR combiketel (merk Intergas uit 2018) en box mechanische ventilatie. Niveau +2 - Riante woonkamer (voorzien van airco) met vrij uitzicht en grote pui incl. dubbele openslaande deuren naar een zonnig balkon. Het hoogste punt van de woonkamer is ca. 4.60 m. Buiten: - Tuin aangelegd op het zuidoosten, aangelegd met sierbestrating en omheind met houten delen; - Stenen berging voorzien van betonvloer en elektra/water; - Voor de berging bevindt zich een strook grond voor de afvalcontainers; - Parkeerplaats op eigen erf. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte circa 98m2 • Inhoud circa 387m3 • Volle eigendom • Energielabel A • Verwarming en warm water middels Intergas HR CV • Mechanische ventilatie • Airco’s in woonkamer en alle slaapkamers • Volledig voorzien van dubbele HR-beglazing • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Dubbeldam met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 A Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.