Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Celebesstraat 39

3312XB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.794

Fotoalbum

Celebesstraat 39 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit is ’m! Hoog, licht, karaktervol én een heerlijk dakterras. Ideale ligging aan de rand van het centrum in de Indische buurt. - een karaktervolle bovenwoning met een uitgesproken WOW-factor dankzij de hoge plafonds en enorme raampartijen; - woonkamer met raampartijen aan drie zijden, glas-in-lood details en fraaie zichtlijnen over de omgeving; - een groot dakterras op het noordwesten en een balkon op het zuidoosten; - open keuken met complete inbouwapparatuur; - multifunctionele kamer en modern toilet op de woonverdieping; - drie slaapkamers, een super toffe badkamer (2024) en cv-/wasruimte op de slaapverdieping; - vernieuwde fundering in 2008; - rustige, gemoedelijke en karakteristieke woonomgeving; - om de hoek van buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Merwesteinpark; - historische centrum met terrassen, horeca en cultuur op loop- en fietsafstand; - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15, A16) en openbaar vervoer; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 403 m³; - bouwjaar 1910. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Multifunctionele kamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als garderobe-/bergkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. vriezer en wijnkoelkast (ter overname). Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (ZO).Gave woonkamer met een fantastische lichtinval via raampartijen aan drie zijden (deels glas-in-lood), hoge plafonds en een op maat gemaakt tv-meubel met granieten blad. Via openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Heerlijk, groot dakterras gelegen op het noordwesten, voorzien van composiet vlonders (vernieuwd in mei 2024) en een leuke doorkijk richting het Merwesteinpark. Volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Open keuken met composiet werkblad, vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, grote RVS afzuigschouw en een wandkast met koelkast en oven. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en cv-/wasruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel (momenteel in gebruik als kastenkamer). Cv-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2020). Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een extra dakraam. Super toffe, in 2024 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, royale inloopdouche met stort- en handdouche en zitje, ligbad, wandcloset en duo wastafelmeubel met granieten blad, waskommen en spiegels met verlichting en verwarming. Het fraaie tegelwerk, strakke stucwerk en de originele houten balken zorgen voor een stoer, maar ook sfeervol geheel. De Tajmal granieten details en het strakke plafond met inbouwverlichting maken het helemaal af! Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels fraaie houten vloerdelen, stoere gietvloer ter plaatse van de keuken en het toilet, vloerbedekking in de slaapkamer aan de achterzijde. Wand- en plafondafwerking: geheel voorzien van glad stucwerk. Vensterbanken: nieuwe granieten vensterbanken in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas, voorzetramen ter plaatse van de glas-in-lood ramen. Isolatie: dak- glas en grotendeels gevelisolatie. Fundering: hersteld in 2008. Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2020. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment € 50,-. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6445, appartementsindex A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: circa eind april/begin mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.