Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Celebesstraat 39

3312XB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.794

Galerie de photos

Celebesstraat 39 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit is ’m! Hoog, licht, karaktervol én een heerlijk dakterras. Ideale ligging aan de rand van het centrum in de Indische buurt. - een karaktervolle bovenwoning met een uitgesproken WOW-factor dankzij de hoge plafonds en enorme raampartijen; - woonkamer met raampartijen aan drie zijden, glas-in-lood details en fraaie zichtlijnen over de omgeving; - een groot dakterras op het noordwesten en een balkon op het zuidoosten; - open keuken met complete inbouwapparatuur; - multifunctionele kamer en modern toilet op de woonverdieping; - drie slaapkamers, een super toffe badkamer (2024) en cv-/wasruimte op de slaapverdieping; - vernieuwde fundering in 2008; - rustige, gemoedelijke en karakteristieke woonomgeving; - om de hoek van buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Merwesteinpark; - historische centrum met terrassen, horeca en cultuur op loop- en fietsafstand; - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15, A16) en openbaar vervoer; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 403 m³; - bouwjaar 1910. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Multifunctionele kamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als garderobe-/bergkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. vriezer en wijnkoelkast (ter overname). Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (ZO).Gave woonkamer met een fantastische lichtinval via raampartijen aan drie zijden (deels glas-in-lood), hoge plafonds en een op maat gemaakt tv-meubel met granieten blad. Via openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Heerlijk, groot dakterras gelegen op het noordwesten, voorzien van composiet vlonders (vernieuwd in mei 2024) en een leuke doorkijk richting het Merwesteinpark. Volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Open keuken met composiet werkblad, vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, grote RVS afzuigschouw en een wandkast met koelkast en oven. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en cv-/wasruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel (momenteel in gebruik als kastenkamer). Cv-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2020). Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een extra dakraam. Super toffe, in 2024 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, royale inloopdouche met stort- en handdouche en zitje, ligbad, wandcloset en duo wastafelmeubel met granieten blad, waskommen en spiegels met verlichting en verwarming. Het fraaie tegelwerk, strakke stucwerk en de originele houten balken zorgen voor een stoer, maar ook sfeervol geheel. De Tajmal granieten details en het strakke plafond met inbouwverlichting maken het helemaal af! Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels fraaie houten vloerdelen, stoere gietvloer ter plaatse van de keuken en het toilet, vloerbedekking in de slaapkamer aan de achterzijde. Wand- en plafondafwerking: geheel voorzien van glad stucwerk. Vensterbanken: nieuwe granieten vensterbanken in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas, voorzetramen ter plaatse van de glas-in-lood ramen. Isolatie: dak- glas en grotendeels gevelisolatie. Fundering: hersteld in 2008. Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2020. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment € 50,-. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6445, appartementsindex A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: circa eind april/begin mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.