Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Esdoornlaan 17

3319XD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.713

Fotoalbum

Esdoornlaan 17 Dordrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een mooie woonplek, HEERLIJK WONEN OP DUBBELDAM! Flink uitgebouwde 2-1 kap woning met vrij uitzicht op openbaar groen, gelegen nabij Tennisclub Dubbeldam en Gymnastiekvereniging D.V.O. Deze prima onderhouden woning is in 2018 en 2019 gemoderniseerd, waarbij tevens de uitbouw is gerealiseerd. Het resultaat mag er zijn, een fantastische tuingerichte leefkeuken met een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar en natuurlijk complete apparatuur. Echt een TOP keuken! De leefkeuken en de woonkamer samen meten een oppervlakte van ca. 47 m². De 1e verdieping voorziet in 3 slaapkamers en een moderne recente badkamer met o.a. een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine en een hangtoilet. Op de 2e verdieping is er ter plaatse van de voorzolder/ overloop de opstelling van de cv-combiketel, de wasmachine en de wasdroger met hiernaast de 4e slaapkamer. De achtertuin is gesitueerd op het westen, veel zon verzekerd dus. Stenen berging voor stalling van fietsen en opslag van tuin gerelateerde spullen. Bouwjaar 1962. Jaar uitbouw begane grond 2019. Perceelgrootte 189 m². Gebruiksoppervlakte ca. 122 m². Naast de woonkamer met moderne gashaard, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel. Extra’s om te vermelden zijn: de 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2023, een elektrisch zonnescherm t.p.v. de leefkeuken en een elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de dakkapel. Verwarming en warmwater via een (hybride) cv-combiketel. De achtergevel heeft kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. Aan isolerende voorzieningen is ook gedacht, o.a. een geïsoleerde dakkapel, na-geïsoleerde spouwmuren, isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas) en vloerisolatie t.p.v. de uitbouw. Winkelkern Damplein vind je op loopafstand, hier doe je je dagelijkse boodschappen, uitvalswegen (N3) zijn nabij en het fraaie poldergebied wat Dordrecht rijk is, samen met de Nieuwe Dordtse Biesbosch zijn ook dichtbij te vinden. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, open trap naar de 1e verdieping, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet, een hoekfontein en een cv-radiator. Klein raam; - Woonkamer met een heerlijke lichtinval en een moderne gashaard (nieuw, ook geschikt voor een butaan gasfles), de woonkamer loopt naadloos over in de fantastische tuingerichte leefkeuken aan de achterzijde van de woning; - Open leefkeuken (Nolte) die uit 2 secties bestaat, een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar. Waarin voorziet de keuken? Nou in heel wat, wat denk je van: een composiet werkblad, een 4-zone inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Alle apparatuur is van AEG. Hiernaast o.a. een enkele spoelbak en diverse praktische kasten en laden. TOP keuken! En ’s zomers slaat u lekker de openslaande tuindeuren open. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon op het oosten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator. Verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Voorzolder/ overloop met was-/ cv ruimte met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Velux dakvenster achterdakvlak; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Praktische bergruimte. Buitenshuis - Zijtuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels en afgezet met een sierhekwerk. - Voortuin, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een grindborder en een plantenborder, afgezet met een sierhekwerk. - Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind (betonnen en houten schuttingdelen) met achterom. Aangelegd met gras, betontegels, een houten vlonderterras en een opstand plantenborder. Note: ligging tuinzijden bezien vanaf de straat. - Gemetselde schuur, betontegelvloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4540, groot 189 m². ALGEMEEN - Pannendak; - Dakisolatie t.p.v. dakkapel; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Voorgevel v.v. houten kozijnen en achtergevel v.v. kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen; - Isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas); - Begane grondvloer t.p.v. de aanbouw v.v. vloerisolatie; - Energielabel E, geldig tot 20-03-2030. Note: dit is een oud label, er zijn sindsdien diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Het verbeterde energielabel zal binnenkort beschikbaar zijn. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 1 zonnepaneelgroep, 3 extra groepen en een 3-fase kookgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte (hybride) cv-combiketel (Remeha, ca. 2021) met radiatoren; - 11 stuks zonnepanelen (360 watt piek per paneel), ca. 2023; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1; - Elektrische bedienbare buitenzonwering achterzijde begane grond; - Antraciet elektrisch rolluik t.p.v. de dakkapel; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.