Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Floresstraat 57

3312HG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.069

Fotoalbum

Floresstraat 57 Dordrecht
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prima onderhouden jaren-30 eindwoning met souterrain! Deze 3 kamer woning (voorheen 4 kamers) is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De tuin en het balkon liggen gunstig op het noordwesten. Doordat de keuken in het souterrain is geplaatst beschikt deze woning nu over een grote woonkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 prima slaapkamers en een grote badkamer. De vliering zorgt daarnaast voor praktische opbergruimte. De keuken sluit direct aan op de tuin. Deze tuin heeft grote en multifunctionele berging. De Floresstraat is ideaal gelegen in de populaire wijk “Indische buurt ”. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid en u fietst zo de stad in! ALGEMEEN • Kunststof kozijnen met HR ++ op de begane grond en 1e verdieping • 2 airco units (2025) • 4 zonnepanelen (2025) • Energielabel C • Meterkast vernieuwd (2024) • Alle kamers en berging voorzien van vast internet • Alarmsysteem, Domotica • Souterrain met leefkeuken (hoogte onder de balken = ca. 1.86 m) • Bergzolder, nokverhoging mogelijk • Balkon en tuin met zij ingang • Multifunctionele berging (betonnen vloer, elektra) INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de gang met meterkast. Deze gang geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt. Doordat de woonkamer van voor naar achter doorloopt voelt deze licht en ruim aan. De massief eiken vloer (blank eiken, geolied) en de schouw geven deze kamer een warme uitstraling. In juli 2025 is er een airco-unit geplaatst. Via een schuifdeur aan de aan de achterzijde bereikt u het balkon. Dit prettige balkon is voorzien van composiet vloerafwerking en hekwerk; deze is onderhoudsvrij en heeft een natuurlijke uitstraling. Via de eikenhouten trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping Eerste verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” beslaat de volledige breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. De recent geplaatste airco unit kan koelen en verwarmen. Slaapkamer 2 is eveneens een prima slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ruim en beschikt over een comfortabele stoomdouche. Het brede wastafelmeubel heeft een dubbele wastafel en er is een 2e toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Het raam (voorzien van ventilatierooster) en de mechanische afzuiging zorgen voor voldoende ventilatie. Bergzolder De overloop op de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Deze handige vliering heeft een nokhoogte van ca. 1.57 m. Hier bevindt zich de CV installatie (2024). Er is eventueel een mogelijkheid deze woning (in de toekomst) te vergroten met een nokverhoging; hierdoor krijgt u een extra verdieping. Veel buren zijn u al voorgegaan. Souterrain (-1) Het onderhuis heeft een grote keuken aan de achterzijde en een wasruimte aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken is standaard uitgevoerd waarbij de oven, de kookplaat en de afzuigkap in 2024 zijn vernieuwd. De “smart oven” beschikt over 2 componenten. Vanuit de keuken bereikt u de wasruimte en de achtertuin. De wasruimte is praktisch ingedeeld. Naast de wasmachine en wasdroger is er voldoende opbergruimte beschikbaar. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als bijkeuken. Buiten De achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain of via de poort. Deze stadstuin heeft grote grijze tegels en is op het westen gelegen. Er is een watertappunt en er zijn twee elektra aansluitingen. De grote berging (ca. 4.18 x 3.00 m) is voorzien van een vorstvrije betonnen vloer met plavuizen afwerking, heeft elektra, internet en een breed kiepraam. De werkbank blijft achter, altijd handig ! De voortuin is netjes bestraat. Het onderhoudsvrije hekwerk is van composiet. Ook hier is er een elektrapunt en waterkraan beschikbaar. De ligging De Floresstraat is prettig gelegen in de Indisch buurt zuid. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens goed bereikbaar. Parkeren Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 3 (voorheen 4) Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Bouwjaar: 1937 Ligging tuin: Noordwest Gebruikersoppervlakte: 72 m² (exclusief souterrain) Extra souterrain: 33.1 m² (hoogte onder balken = ca. 1.86 m) Perceeloppervlakte: 99 m² Balkon: 4.1 m² Berging: 12.6 m² Inhoud: ca. 395 m³ Locatie: Indische buurt Elektra: 13 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Zonnepanelen: 4 stuks (2025) Airco: 2 stuks (2025) Verwarming: Gas CV, Intergas Extreme 36 (2024) Parkeren: Openbaar parkeren (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 1199 Energielabel: C Oplevering: in overleg AFMETINGEN Begane grond - Gang: ca. 1.10 x 1.90 m; - Toilet: ca. 1.10 x 1.00 m; - Woonkamer: ca. 3.28/4.50 x 8.00 m; - Balkon: ca. 4.50 x 0.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.38 x 1.00 m; - Slaapkamer 1: ca. 4.35/3.58 x 3.94/3.02 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.20 x 3.96 m; - Badkamer: ca. 2.18 x 2.85 m. Bergzolder - Bergzolder: ca. 4.35 x 6.40 m (nokhoogte = ca. 1.57 m). Souterrain (-1, hoogte = ca. 1.86 m.) - Keuken: ca. 3.26 x 4.52 m; - Hal: ca. 0.92 x 4.52 m; - Berging/bijkeuken: ca. 4.50 x 3.30 m. Buiten - Voortuin: ca. 4.50 x 1.90 m; - Achtertuin: ca. 4.50 x 4.60 m; - Berging: ca. 4.18 x 3.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.