Aller directement au contenu
Logo de In Dordrecht Makelaardij

Floresstraat 57

3312HG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 5.069

Galerie de photos

Floresstraat 57 Dordrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prima onderhouden jaren-30 eindwoning met souterrain! Deze 3 kamer woning (voorheen 4 kamers) is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De tuin en het balkon liggen gunstig op het noordwesten. Doordat de keuken in het souterrain is geplaatst beschikt deze woning nu over een grote woonkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 prima slaapkamers en een grote badkamer. De vliering zorgt daarnaast voor praktische opbergruimte. De keuken sluit direct aan op de tuin. Deze tuin heeft grote en multifunctionele berging. De Floresstraat is ideaal gelegen in de populaire wijk “Indische buurt ”. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid en u fietst zo de stad in! ALGEMEEN • Kunststof kozijnen met HR ++ op de begane grond en 1e verdieping • 2 airco units (2025) • 4 zonnepanelen (2025) • Energielabel C • Meterkast vernieuwd (2024) • Alle kamers en berging voorzien van vast internet • Alarmsysteem, Domotica • Souterrain met leefkeuken (hoogte onder de balken = ca. 1.86 m) • Bergzolder, nokverhoging mogelijk • Balkon en tuin met zij ingang • Multifunctionele berging (betonnen vloer, elektra) INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de gang met meterkast. Deze gang geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt. Doordat de woonkamer van voor naar achter doorloopt voelt deze licht en ruim aan. De massief eiken vloer (blank eiken, geolied) en de schouw geven deze kamer een warme uitstraling. In juli 2025 is er een airco-unit geplaatst. Via een schuifdeur aan de aan de achterzijde bereikt u het balkon. Dit prettige balkon is voorzien van composiet vloerafwerking en hekwerk; deze is onderhoudsvrij en heeft een natuurlijke uitstraling. Via de eikenhouten trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping Eerste verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” beslaat de volledige breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. De recent geplaatste airco unit kan koelen en verwarmen. Slaapkamer 2 is eveneens een prima slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ruim en beschikt over een comfortabele stoomdouche. Het brede wastafelmeubel heeft een dubbele wastafel en er is een 2e toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Het raam (voorzien van ventilatierooster) en de mechanische afzuiging zorgen voor voldoende ventilatie. Bergzolder De overloop op de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Deze handige vliering heeft een nokhoogte van ca. 1.57 m. Hier bevindt zich de CV installatie (2024). Er is eventueel een mogelijkheid deze woning (in de toekomst) te vergroten met een nokverhoging; hierdoor krijgt u een extra verdieping. Veel buren zijn u al voorgegaan. Souterrain (-1) Het onderhuis heeft een grote keuken aan de achterzijde en een wasruimte aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken is standaard uitgevoerd waarbij de oven, de kookplaat en de afzuigkap in 2024 zijn vernieuwd. De “smart oven” beschikt over 2 componenten. Vanuit de keuken bereikt u de wasruimte en de achtertuin. De wasruimte is praktisch ingedeeld. Naast de wasmachine en wasdroger is er voldoende opbergruimte beschikbaar. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als bijkeuken. Buiten De achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain of via de poort. Deze stadstuin heeft grote grijze tegels en is op het westen gelegen. Er is een watertappunt en er zijn twee elektra aansluitingen. De grote berging (ca. 4.18 x 3.00 m) is voorzien van een vorstvrije betonnen vloer met plavuizen afwerking, heeft elektra, internet en een breed kiepraam. De werkbank blijft achter, altijd handig ! De voortuin is netjes bestraat. Het onderhoudsvrije hekwerk is van composiet. Ook hier is er een elektrapunt en waterkraan beschikbaar. De ligging De Floresstraat is prettig gelegen in de Indisch buurt zuid. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens goed bereikbaar. Parkeren Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 3 (voorheen 4) Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Bouwjaar: 1937 Ligging tuin: Noordwest Gebruikersoppervlakte: 72 m² (exclusief souterrain) Extra souterrain: 33.1 m² (hoogte onder balken = ca. 1.86 m) Perceeloppervlakte: 99 m² Balkon: 4.1 m² Berging: 12.6 m² Inhoud: ca. 395 m³ Locatie: Indische buurt Elektra: 13 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Zonnepanelen: 4 stuks (2025) Airco: 2 stuks (2025) Verwarming: Gas CV, Intergas Extreme 36 (2024) Parkeren: Openbaar parkeren (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 1199 Energielabel: C Oplevering: in overleg AFMETINGEN Begane grond - Gang: ca. 1.10 x 1.90 m; - Toilet: ca. 1.10 x 1.00 m; - Woonkamer: ca. 3.28/4.50 x 8.00 m; - Balkon: ca. 4.50 x 0.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.38 x 1.00 m; - Slaapkamer 1: ca. 4.35/3.58 x 3.94/3.02 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.20 x 3.96 m; - Badkamer: ca. 2.18 x 2.85 m. Bergzolder - Bergzolder: ca. 4.35 x 6.40 m (nokhoogte = ca. 1.57 m). Souterrain (-1, hoogte = ca. 1.86 m.) - Keuken: ca. 3.26 x 4.52 m; - Hal: ca. 0.92 x 4.52 m; - Berging/bijkeuken: ca. 4.50 x 3.30 m. Buiten - Voortuin: ca. 4.50 x 1.90 m; - Achtertuin: ca. 4.50 x 4.60 m; - Berging: ca. 4.18 x 3.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
395 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.