Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Iepenlaan 31

3319VD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Iepenlaan 31 Dordrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief aanbod voor de Dubbeldam liefhebber! Stap binnen in deze sfeervolle, heerlijk lichte hoekwoning in het geliefde Dubbeldam en laat je verrassen door de ruimte, de rust en het groen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 400 m2 en beschikt over een werkelijk unieke, parkachtige tuin. Een oase van groen waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je midden in de natuur woont. Hier geniet je van de zon, de vogels en alle seizoenen in volle glorie, of je nu een tuinliefhebber bent, van buiten eten houdt of gewoon graag in alle rust ontspant. De woning zelf is goed onderhouden en praktisch ingedeeld met veel natuurlijk licht dankzij de extra ramen aan de zijkant. De ruime stenen garage biedt volop bergruimte of plek voor je hobby’s. Daarnaast is overdekt parkeren op eigen terrein (onder de carport) ook mogelijk. De omstreeks 1969 gebouwde hoekwoning is op de begane grond onder andere voorzien van een heerlijke living met aangename gashaard en een vrijwel complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping heeft men 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich, naast een ruime voorzolder, nog een royale 4e slaapkamer.  De huidige eigenaren hebben altijd zeer goed voor de woning gezorgd. De woning (en de tuin) zitten dan ook in een goed onderhoudsritme. Uiteraard is er ook aan verduurzaming gedacht. De woning is namelijk geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en ook de kruipruimte is na-geïsoleerd. Dit alles resulteert in een energielabel C. De Iepenlaan heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Damplein (met een wekelijkse markt), het uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand twee IKC's (openbaar en Christelijk, inclusief peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en basisschool), scholen voor voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, zwembaden, sporthallen en sportvelden en het Albert Schweitzer ziekenhuis. Verder ligt de wijk tegen de nieuwe Dordtse Biesbosch, een nieuw ontwikkeld gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden. Relatief korte afstand tot uitvalsweg N3, welke de A16 en A15 met elkaar verbindt, en verder is er openbaar vervoer in de buurt. Kortom: een zeer complete woning met garage en parkachtige tuin op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5664, groot 214 m2 en gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7137, groot 186 m2. * Woonoppervlakte: circa 116 m2 (Inhoud: circa 493 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2. Externe bergruimte: circa 36 m2. * Type woning: hoekwoning met garage; * Bouwjaar: omstreeks 1969; * Energielabel C; * Voorzien van een ruime garage met bergzolder en parkeergelegenheid onder afsluitbare carport; * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de gevels, het dak en de bodem van de kruipruimte na-geïsoleerd; * Voorzien van 4 ruime slaapkamers; * De woning heeft een begane grondvloer van het type ‘kwaaitaal’. Er is visueel geen schade aan de vloer waarneembaar; * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014) en een aangename gashaard in de woonkamer; * De royale en tevens parkachtige tuin geeft voldoende uitbreidingsmogelijkheden door middel van een zij- of achteraanbouw; * De Iepenboom in de tuin staat op de bomenlijst 2020; * Oplevering: in overleg (indicatie eind augustus 2025). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Keuken (ca. 3,02 x 2,50 m.) Via de hal is de fijne keukenruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling met een recht deel. De inrichting is, naast veel werk- en bergruimte, verder voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Woonkamer (ca. 7,61 x 3,86 m.) Via de keuken is de heerlijk lichte woonkamer bereikbaar. Door de grote raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde heeft men een uniek contact met de weelderige tuin. De woonkamer is fraai afgewerkt met een massief houten vloer, granol op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De aangename gashaard is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 3,86 m.) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een bergnis en kan men via een deur het balkon bereiken. Balkon (ca. 1,03 x 3,71 m.) Balkon aan de voorzijde. Badkamer (ca. 1,78 x 2,15 m.) De comfortabele en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet, een ligbad (met thermostaatkraan en een handdouche), een designradiator en een verlaagd plafond. Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een sunscreen. Slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,53 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over vaste kastenwand. Tweede verdieping: Overloop Overloop met veel bergruimte, de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014), de aansluiting voor de wasmachine en 2 dakvensters. Slaapkamer 4 (ca. 5,90 x 3,52 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via de ramen van de dakkapel (achterdakvlak), de zijramen en het dakraam aan de voorzijde treedt enorm veel licht de kamer binnen. Vanuit deze slaapkamer heeft men een uniek zicht richting de Biesbosch. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vast bureau- en televisiemeubel. Tuin (totale oppervlakte circa 300 m2) Zelden kom je een tuin tegen zoals deze. Met een oppervlakte die doet denken aan een klein park, biedt deze tuin alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. Een groene oase vol volwassen bomen, sierlijke borders, knusse zitjes en een fietsenstalling. Elk hoekje heeft zijn eigen charme. Of je nu wilt zonnen op het terras, gezellig wilt barbecueën met vrienden, of juist de stilte opzoekt met een goed boek onder de bomen, hier kan het allemaal. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon, terwijl hoge hagen en groenblijvende beplanting privacy bieden in alle seizoenen. Kortom: dit is geen tuin, dit is een "buitenleven ervaring". Carport/Garage Achterin de tuin staan de afgesloten carport (ca. 3,03 x 5,76 m.) en de ruime stenen garage (ca. 3,03 x 6,06 m.). Deze garage is voorzien van elektra en een handige bergzolder. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
493 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.