Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Iepenlaan 31

3319VD Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.741

Galerie de photos

Iepenlaan 31 Dordrecht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief aanbod voor de Dubbeldam liefhebber! Stap binnen in deze sfeervolle, heerlijk lichte hoekwoning in het geliefde Dubbeldam en laat je verrassen door de ruimte, de rust en het groen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 400 m2 en beschikt over een werkelijk unieke, parkachtige tuin. Een oase van groen waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je midden in de natuur woont. Hier geniet je van de zon, de vogels en alle seizoenen in volle glorie, of je nu een tuinliefhebber bent, van buiten eten houdt of gewoon graag in alle rust ontspant. De woning zelf is goed onderhouden en praktisch ingedeeld met veel natuurlijk licht dankzij de extra ramen aan de zijkant. De ruime stenen garage biedt volop bergruimte of plek voor je hobby’s. Daarnaast is overdekt parkeren op eigen terrein (onder de carport) ook mogelijk. De omstreeks 1969 gebouwde hoekwoning is op de begane grond onder andere voorzien van een heerlijke living met aangename gashaard en een vrijwel complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping heeft men 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich, naast een ruime voorzolder, nog een royale 4e slaapkamer.  De huidige eigenaren hebben altijd zeer goed voor de woning gezorgd. De woning (en de tuin) zitten dan ook in een goed onderhoudsritme. Uiteraard is er ook aan verduurzaming gedacht. De woning is namelijk geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en ook de kruipruimte is na-geïsoleerd. Dit alles resulteert in een energielabel C. De Iepenlaan heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Damplein (met een wekelijkse markt), het uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand twee IKC's (openbaar en Christelijk, inclusief peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en basisschool), scholen voor voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, zwembaden, sporthallen en sportvelden en het Albert Schweitzer ziekenhuis. Verder ligt de wijk tegen de nieuwe Dordtse Biesbosch, een nieuw ontwikkeld gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden. Relatief korte afstand tot uitvalsweg N3, welke de A16 en A15 met elkaar verbindt, en verder is er openbaar vervoer in de buurt. Kortom: een zeer complete woning met garage en parkachtige tuin op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5664, groot 214 m2 en gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7137, groot 186 m2. * Woonoppervlakte: circa 116 m2 (Inhoud: circa 493 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2. Externe bergruimte: circa 36 m2. * Type woning: hoekwoning met garage; * Bouwjaar: omstreeks 1969; * Energielabel C; * Voorzien van een ruime garage met bergzolder en parkeergelegenheid onder afsluitbare carport; * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de gevels, het dak en de bodem van de kruipruimte na-geïsoleerd; * Voorzien van 4 ruime slaapkamers; * De woning heeft een begane grondvloer van het type ‘kwaaitaal’. Er is visueel geen schade aan de vloer waarneembaar; * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014) en een aangename gashaard in de woonkamer; * De royale en tevens parkachtige tuin geeft voldoende uitbreidingsmogelijkheden door middel van een zij- of achteraanbouw; * De Iepenboom in de tuin staat op de bomenlijst 2020; * Oplevering: in overleg (indicatie eind augustus 2025). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Keuken (ca. 3,02 x 2,50 m.) Via de hal is de fijne keukenruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling met een recht deel. De inrichting is, naast veel werk- en bergruimte, verder voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Woonkamer (ca. 7,61 x 3,86 m.) Via de keuken is de heerlijk lichte woonkamer bereikbaar. Door de grote raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde heeft men een uniek contact met de weelderige tuin. De woonkamer is fraai afgewerkt met een massief houten vloer, granol op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De aangename gashaard is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 3,86 m.) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een bergnis en kan men via een deur het balkon bereiken. Balkon (ca. 1,03 x 3,71 m.) Balkon aan de voorzijde. Badkamer (ca. 1,78 x 2,15 m.) De comfortabele en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet, een ligbad (met thermostaatkraan en een handdouche), een designradiator en een verlaagd plafond. Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een sunscreen. Slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,53 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over vaste kastenwand. Tweede verdieping: Overloop Overloop met veel bergruimte, de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014), de aansluiting voor de wasmachine en 2 dakvensters. Slaapkamer 4 (ca. 5,90 x 3,52 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via de ramen van de dakkapel (achterdakvlak), de zijramen en het dakraam aan de voorzijde treedt enorm veel licht de kamer binnen. Vanuit deze slaapkamer heeft men een uniek zicht richting de Biesbosch. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vast bureau- en televisiemeubel. Tuin (totale oppervlakte circa 300 m2) Zelden kom je een tuin tegen zoals deze. Met een oppervlakte die doet denken aan een klein park, biedt deze tuin alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. Een groene oase vol volwassen bomen, sierlijke borders, knusse zitjes en een fietsenstalling. Elk hoekje heeft zijn eigen charme. Of je nu wilt zonnen op het terras, gezellig wilt barbecueën met vrienden, of juist de stilte opzoekt met een goed boek onder de bomen, hier kan het allemaal. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon, terwijl hoge hagen en groenblijvende beplanting privacy bieden in alle seizoenen. Kortom: dit is geen tuin, dit is een "buitenleven ervaring". Carport/Garage Achterin de tuin staan de afgesloten carport (ca. 3,03 x 5,76 m.) en de ruime stenen garage (ca. 3,03 x 6,06 m.). Deze garage is voorzien van elektra en een handige bergzolder. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
400 m²
Contenu
493 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
11-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.