Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Iepenlaan 31

3319VD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Iepenlaan 31 Dordrecht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief aanbod voor de Dubbeldam liefhebber! Stap binnen in deze sfeervolle, heerlijk lichte hoekwoning in het geliefde Dubbeldam en laat je verrassen door de ruimte, de rust en het groen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 400 m2 en beschikt over een werkelijk unieke, parkachtige tuin. Een oase van groen waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je midden in de natuur woont. Hier geniet je van de zon, de vogels en alle seizoenen in volle glorie, of je nu een tuinliefhebber bent, van buiten eten houdt of gewoon graag in alle rust ontspant. De woning zelf is goed onderhouden en praktisch ingedeeld met veel natuurlijk licht dankzij de extra ramen aan de zijkant. De ruime stenen garage biedt volop bergruimte of plek voor je hobby’s. Daarnaast is overdekt parkeren op eigen terrein (onder de carport) ook mogelijk. De omstreeks 1969 gebouwde hoekwoning is op de begane grond onder andere voorzien van een heerlijke living met aangename gashaard en een vrijwel complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping heeft men 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich, naast een ruime voorzolder, nog een royale 4e slaapkamer.  De huidige eigenaren hebben altijd zeer goed voor de woning gezorgd. De woning (en de tuin) zitten dan ook in een goed onderhoudsritme. Uiteraard is er ook aan verduurzaming gedacht. De woning is namelijk geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en ook de kruipruimte is na-geïsoleerd. Dit alles resulteert in een energielabel C. De Iepenlaan heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Damplein (met een wekelijkse markt), het uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand twee IKC's (openbaar en Christelijk, inclusief peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en basisschool), scholen voor voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, zwembaden, sporthallen en sportvelden en het Albert Schweitzer ziekenhuis. Verder ligt de wijk tegen de nieuwe Dordtse Biesbosch, een nieuw ontwikkeld gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden. Relatief korte afstand tot uitvalsweg N3, welke de A16 en A15 met elkaar verbindt, en verder is er openbaar vervoer in de buurt. Kortom: een zeer complete woning met garage en parkachtige tuin op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5664, groot 214 m2 en gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7137, groot 186 m2. * Woonoppervlakte: circa 116 m2 (Inhoud: circa 493 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2. Externe bergruimte: circa 36 m2. * Type woning: hoekwoning met garage; * Bouwjaar: omstreeks 1969; * Energielabel C; * Voorzien van een ruime garage met bergzolder en parkeergelegenheid onder afsluitbare carport; * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de gevels, het dak en de bodem van de kruipruimte na-geïsoleerd; * Voorzien van 4 ruime slaapkamers; * De woning heeft een begane grondvloer van het type ‘kwaaitaal’. Er is visueel geen schade aan de vloer waarneembaar; * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014) en een aangename gashaard in de woonkamer; * De royale en tevens parkachtige tuin geeft voldoende uitbreidingsmogelijkheden door middel van een zij- of achteraanbouw; * De Iepenboom in de tuin staat op de bomenlijst 2020; * Oplevering: in overleg (indicatie eind augustus 2025). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Keuken (ca. 3,02 x 2,50 m.) Via de hal is de fijne keukenruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling met een recht deel. De inrichting is, naast veel werk- en bergruimte, verder voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Woonkamer (ca. 7,61 x 3,86 m.) Via de keuken is de heerlijk lichte woonkamer bereikbaar. Door de grote raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde heeft men een uniek contact met de weelderige tuin. De woonkamer is fraai afgewerkt met een massief houten vloer, granol op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De aangename gashaard is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 3,86 m.) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een bergnis en kan men via een deur het balkon bereiken. Balkon (ca. 1,03 x 3,71 m.) Balkon aan de voorzijde. Badkamer (ca. 1,78 x 2,15 m.) De comfortabele en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet, een ligbad (met thermostaatkraan en een handdouche), een designradiator en een verlaagd plafond. Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een sunscreen. Slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,53 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over vaste kastenwand. Tweede verdieping: Overloop Overloop met veel bergruimte, de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014), de aansluiting voor de wasmachine en 2 dakvensters. Slaapkamer 4 (ca. 5,90 x 3,52 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via de ramen van de dakkapel (achterdakvlak), de zijramen en het dakraam aan de voorzijde treedt enorm veel licht de kamer binnen. Vanuit deze slaapkamer heeft men een uniek zicht richting de Biesbosch. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vast bureau- en televisiemeubel. Tuin (totale oppervlakte circa 300 m2) Zelden kom je een tuin tegen zoals deze. Met een oppervlakte die doet denken aan een klein park, biedt deze tuin alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. Een groene oase vol volwassen bomen, sierlijke borders, knusse zitjes en een fietsenstalling. Elk hoekje heeft zijn eigen charme. Of je nu wilt zonnen op het terras, gezellig wilt barbecueën met vrienden, of juist de stilte opzoekt met een goed boek onder de bomen, hier kan het allemaal. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon, terwijl hoge hagen en groenblijvende beplanting privacy bieden in alle seizoenen. Kortom: dit is geen tuin, dit is een "buitenleven ervaring". Carport/Garage Achterin de tuin staan de afgesloten carport (ca. 3,03 x 5,76 m.) en de ruime stenen garage (ca. 3,03 x 6,06 m.). Deze garage is voorzien van elektra en een handige bergzolder. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.