Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Johan Wagenaarstraat 34
3314CH Dordrecht • Zuid-Holland
Verkauft
€ 385.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550
Kaufpreis /m²: € 3.468
Fotoalbum
Beschreibung
Heerlijk woonhuis in Dordrecht met zonnepanelen, energielabel B en een houtkachel Welkom bij deze unieke woonkans aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht. Dit eengezinswoning, gelegen in een gezellige buurt, is ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met zijn bouwjaar in 1958 straalt deze woning karakter en sfeer uit, en is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken en duurzame oplossingen. Energiezuinig en Comfortabel Dit charmante pand is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam is. De aanwezige zonnepanelen dragen nog eens bij aan de duurzaamheid van deze woning, waardoor je niet alleen geniet van een lage energierekening, maar ook een positieve bijdrage levert aan het milieu. Luxe keuken en moderne badkamer De keuken, geplaatst in 2020, is een ware eyecatcher en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om de lekkerste maaltijden te bereiden. De badkamer en het toilet zijn in 2019 vernieuwd en voldoen aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en design. Geniet van een ontspannende en verfrissende douche in deze moderne ruimte die ook voorzien is van vloerverwarming. Gezellige woonkamer met houtkachel De woonkamer is het hart van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen en - dankzij de sfeervolle houtkachel - kunt genieten van de warmte en gezelligheid. De achtertuin, die in 2022 opnieuw is aangelegd, is een oase van rust waar je zomers kunt genieten van de zon en 's avonds met vrienden en familie kunt barbecueën. Door de vele voordelen die deze woning biedt, is het ideaal voor diverse doelgroepen. Of je nu een starter bent die zijn eerste stappen op de woningmarkt zet, een jong gezin dat op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis of een doorstromer die toe is aan een nieuwe uitdaging, deze woning past bij jouw wensen en behoeften. Wil jij deze unieke eengezinswoning aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat dit pand te bieden heeft! Indeling Bij binnenkomst in de woning treft u een verzorgde hal met toegang tot onder andere het moderne toilet, dat in 2019 geheel is vernieuwd en is voorzien van eigentijdse afwerking. De lichte en sfeervolle woonkamer straalt warmte en comfort uit, mede dankzij de karakteristieke houtkachel – een echte blikvanger die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 volledig vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met kwalitatieve inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, eveneens in 2020 vernieuwd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom, een comfortabele en instapklare begane grond met een uitstekende combinatie van modern wooncomfort en sfeervolle elementen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en praktisch ingedeelde slaapkamers, waarvan twee beschikken over een eigen balkon – perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of ’s avonds nog even buiten te zitten. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden voor zowel slapen als thuiswerken. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp vormt deze badkamer een comfortabele en ontspannen plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een praktische voorzolder ruimte biedt aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV - installatie (2019), netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Aansluitend treft u een volwaardige zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is en extra comfortabel aanvoelt. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de dakkapel extra vloeroppervlak en een prettige plafondhoogte. Balkon De woning beschikt over twee fijne balkons, beide toegankelijk vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Aan de achterzijde is het tweede balkon gesitueerd op het noordoosten, een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de eerste zonnestralen te genieten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en stijl. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim, verhoogd terras – de ideale plek voor een lounge set of buitentafel waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Via een stijlvolle, moderne trap van cortenstaal bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin. Deze speelse indeling geeft de tuin extra diepte en karakter. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bovendien beschikt de tuin over een afgesloten achterpad, wat zorgt voor extra gemak en een veilige achterom. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met berging, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 3314 CH Dordrecht, Johan Wagenaarstraat 34, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9701, ter grootte van een are en zevenenzestig centiare (1 a 67 ca), • Eigen grond • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlak: circa 111m² (inhoud: 345m³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019 • Schuur circa 9m² aan achterzijde perceel • Energielabel B geldig tot 17-05-2035 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Hypothek berekenen
€ 385.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550
2,78%
Jährlich
%
€ 19.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 385.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 167 m²
- Inhalt
- 345 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 90 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2025
- Verkaufsdatum
- 27-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Abraham Kuyperweg 132
3317KG Dordrecht
€ 269.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Groenedijk 32
3311DB Dordrecht
€ 299.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester de Raadtsingel 193
3311JH Dordrecht
€ 260.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Johanna Naber-erf 177
3315HE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 187 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- 255 m²
- Schlafzimmer
- 2
