Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Johan Wagenaarstraat 34

3314CH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.468

Fotogalerij

Johan Wagenaarstraat 34 Dordrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk woonhuis in Dordrecht met zonnepanelen, energielabel B en een houtkachel Welkom bij deze unieke woonkans aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht. Dit eengezinswoning, gelegen in een gezellige buurt, is ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met zijn bouwjaar in 1958 straalt deze woning karakter en sfeer uit, en is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken en duurzame oplossingen. Energiezuinig en Comfortabel Dit charmante pand is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam is. De aanwezige zonnepanelen dragen nog eens bij aan de duurzaamheid van deze woning, waardoor je niet alleen geniet van een lage energierekening, maar ook een positieve bijdrage levert aan het milieu. Luxe keuken en moderne badkamer De keuken, geplaatst in 2020, is een ware eyecatcher en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om de lekkerste maaltijden te bereiden. De badkamer en het toilet zijn in 2019 vernieuwd en voldoen aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en design. Geniet van een ontspannende en verfrissende douche in deze moderne ruimte die ook voorzien is van vloerverwarming. Gezellige woonkamer met houtkachel De woonkamer is het hart van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen en - dankzij de sfeervolle houtkachel - kunt genieten van de warmte en gezelligheid. De achtertuin, die in 2022 opnieuw is aangelegd, is een oase van rust waar je zomers kunt genieten van de zon en 's avonds met vrienden en familie kunt barbecueën. Door de vele voordelen die deze woning biedt, is het ideaal voor diverse doelgroepen. Of je nu een starter bent die zijn eerste stappen op de woningmarkt zet, een jong gezin dat op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis of een doorstromer die toe is aan een nieuwe uitdaging, deze woning past bij jouw wensen en behoeften. Wil jij deze unieke eengezinswoning aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat dit pand te bieden heeft! Indeling Bij binnenkomst in de woning treft u een verzorgde hal met toegang tot onder andere het moderne toilet, dat in 2019 geheel is vernieuwd en is voorzien van eigentijdse afwerking. De lichte en sfeervolle woonkamer straalt warmte en comfort uit, mede dankzij de karakteristieke houtkachel – een echte blikvanger die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 volledig vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met kwalitatieve inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, eveneens in 2020 vernieuwd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom, een comfortabele en instapklare begane grond met een uitstekende combinatie van modern wooncomfort en sfeervolle elementen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en praktisch ingedeelde slaapkamers, waarvan twee beschikken over een eigen balkon – perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of ’s avonds nog even buiten te zitten. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden voor zowel slapen als thuiswerken. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp vormt deze badkamer een comfortabele en ontspannen plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een praktische voorzolder ruimte biedt aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV - installatie (2019), netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Aansluitend treft u een volwaardige zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is en extra comfortabel aanvoelt. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de dakkapel extra vloeroppervlak en een prettige plafondhoogte. Balkon De woning beschikt over twee fijne balkons, beide toegankelijk vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Aan de achterzijde is het tweede balkon gesitueerd op het noordoosten, een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de eerste zonnestralen te genieten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en stijl. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim, verhoogd terras – de ideale plek voor een lounge set of buitentafel waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Via een stijlvolle, moderne trap van cortenstaal bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin. Deze speelse indeling geeft de tuin extra diepte en karakter. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bovendien beschikt de tuin over een afgesloten achterpad, wat zorgt voor extra gemak en een veilige achterom. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met berging, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 3314 CH Dordrecht, Johan Wagenaarstraat 34, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9701, ter grootte van een are en zevenenzestig centiare (1 a 67 ca), • Eigen grond • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlak: circa 111m² (inhoud: 345m³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019 • Schuur circa 9m² aan achterzijde perceel • Energielabel B geldig tot 17-05-2035 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.