Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Johan Wagenaarstraat 34
3314CH Dordrecht • Zuid-Holland
Vendu
€ 385.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 394.550
Prix d'achat /m²: € 3.468
Galerie de photos
Description
Heerlijk woonhuis in Dordrecht met zonnepanelen, energielabel B en een houtkachel Welkom bij deze unieke woonkans aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht. Dit eengezinswoning, gelegen in een gezellige buurt, is ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met zijn bouwjaar in 1958 straalt deze woning karakter en sfeer uit, en is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken en duurzame oplossingen. Energiezuinig en Comfortabel Dit charmante pand is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam is. De aanwezige zonnepanelen dragen nog eens bij aan de duurzaamheid van deze woning, waardoor je niet alleen geniet van een lage energierekening, maar ook een positieve bijdrage levert aan het milieu. Luxe keuken en moderne badkamer De keuken, geplaatst in 2020, is een ware eyecatcher en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om de lekkerste maaltijden te bereiden. De badkamer en het toilet zijn in 2019 vernieuwd en voldoen aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en design. Geniet van een ontspannende en verfrissende douche in deze moderne ruimte die ook voorzien is van vloerverwarming. Gezellige woonkamer met houtkachel De woonkamer is het hart van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen en - dankzij de sfeervolle houtkachel - kunt genieten van de warmte en gezelligheid. De achtertuin, die in 2022 opnieuw is aangelegd, is een oase van rust waar je zomers kunt genieten van de zon en 's avonds met vrienden en familie kunt barbecueën. Door de vele voordelen die deze woning biedt, is het ideaal voor diverse doelgroepen. Of je nu een starter bent die zijn eerste stappen op de woningmarkt zet, een jong gezin dat op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis of een doorstromer die toe is aan een nieuwe uitdaging, deze woning past bij jouw wensen en behoeften. Wil jij deze unieke eengezinswoning aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat dit pand te bieden heeft! Indeling Bij binnenkomst in de woning treft u een verzorgde hal met toegang tot onder andere het moderne toilet, dat in 2019 geheel is vernieuwd en is voorzien van eigentijdse afwerking. De lichte en sfeervolle woonkamer straalt warmte en comfort uit, mede dankzij de karakteristieke houtkachel – een echte blikvanger die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 volledig vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met kwalitatieve inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, eveneens in 2020 vernieuwd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kortom, een comfortabele en instapklare begane grond met een uitstekende combinatie van modern wooncomfort en sfeervolle elementen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en praktisch ingedeelde slaapkamers, waarvan twee beschikken over een eigen balkon – perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of ’s avonds nog even buiten te zitten. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden voor zowel slapen als thuiswerken. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp vormt deze badkamer een comfortabele en ontspannen plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een praktische voorzolder ruimte biedt aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV - installatie (2019), netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Aansluitend treft u een volwaardige zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is en extra comfortabel aanvoelt. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de dakkapel extra vloeroppervlak en een prettige plafondhoogte. Balkon De woning beschikt over twee fijne balkons, beide toegankelijk vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Aan de achterzijde is het tweede balkon gesitueerd op het noordoosten, een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de eerste zonnestralen te genieten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en stijl. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim, verhoogd terras – de ideale plek voor een lounge set of buitentafel waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Via een stijlvolle, moderne trap van cortenstaal bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin. Deze speelse indeling geeft de tuin extra diepte en karakter. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bovendien beschikt de tuin over een afgesloten achterpad, wat zorgt voor extra gemak en een veilige achterom. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met berging, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 3314 CH Dordrecht, Johan Wagenaarstraat 34, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9701, ter grootte van een are en zevenenzestig centiare (1 a 67 ca), • Eigen grond • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlak: circa 111m² (inhoud: 345m³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019 • Schuur circa 9m² aan achterzijde perceel • Energielabel B geldig tot 17-05-2035 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Prêt immobilier berekenen
€ 385.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550
2,78%
Annuellement
%
€ 19.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 385.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Contenu
- 345 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 90 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1958
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 29-05-2025
- Date de vente
- 27-07-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Abraham Kuyperweg 132
3317KG Dordrecht
€ 269.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Groenedijk 32
3311DB Dordrecht
€ 299.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester de Raadtsingel 193
3311JH Dordrecht
€ 260.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johanna Naber-erf 177
3315HE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 187 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- 255 m²
- Chambres de coucher
- 2
