Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Lindelaan 81

3319XJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.409

Fotoalbum

Lindelaan 81 Dordrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime tussenwoning op een toplocatie in Dubbeldam! Deze keurige eengezinswoning is gelegen aan de Lindelaan, toch wel een van de meest geliefde plekjes in Dubbeldam. De straat kenmerkt zich door een ruime opzet en een groene strook direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 132 m² en staat op een perceel van 160 m². De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, grenzend aan de keuken. Dankzij de vele raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan en wordt binnen op een prettige manier met buiten verbonden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt meerdere gezellige zitplekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische, ruime berging. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een verzorgde badkamer, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en die dorpse sfeer is nog altijd merkbaar. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het gezellige Damplein, met diverse supermarkten en buurtwinkels, op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, openbaar vervoer, speeltuinen en een groot park. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; de uitgestrekte polders rondom de wijk zijn ideaal voor een wandeling, fietstocht of hardloopronde. De oplevering gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal (vaste kast voor de meterkast). - Doorzonwoonkamer met houtkachel, tegelvloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval. - Eetkamer aan de achterzijde met schuifpui richting de achtertuin en airconditioning. - Open keuken aan de achterzijde voorzien van vaatwasser, dubbele spoelbak, combi-oven, inductie kookplaat met wok brander, afzuiging, koelkast, vrieslades en diverse laden en kasten. - Uitbouw aan de achterzijde voorzien van schuifdeuren en kastenwand. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Badkamer (ca. 2016 geplaatst) aan de voorzijde voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, urinoir, elektrische vloerverwarming en designradiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.06 m x 3.68 m) voorzien van twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.31 m x 3.68 m) voorzien van airconditioning, vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 m x 2.24 m) voorzien van een vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. Tweede verdieping: - Voorzolder met een dakraam, bergruimte en de opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 1.83 m x 2.24 m). In deze kamer bevindt zich de opstelplaats voor de c.v-ketel (2006). - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 4.33 m x 3.67 m) is voorzien van een wastafelmeubel en vaste kasten. - Berging aan de voorzijde van de woning. Tuin: - De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbeplanting en bestrating. - De achtertuin is gelegen op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en sierbestrating. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Achterin staat de stenen berging en de tuin is middels het achterom toegankelijk vanaf de brandgang. Diversen: - Energielabel C (geldig tot 05-03-2036). - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Bouwtechnisch rapport beschikbaar (2026). Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.