Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Lindelaan 81

3319XJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.409

Photo Gallery

Lindelaan 81 Dordrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime tussenwoning op een toplocatie in Dubbeldam! Deze keurige eengezinswoning is gelegen aan de Lindelaan, toch wel een van de meest geliefde plekjes in Dubbeldam. De straat kenmerkt zich door een ruime opzet en een groene strook direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 132 m² en staat op een perceel van 160 m². De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, grenzend aan de keuken. Dankzij de vele raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan en wordt binnen op een prettige manier met buiten verbonden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt meerdere gezellige zitplekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische, ruime berging. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een verzorgde badkamer, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en die dorpse sfeer is nog altijd merkbaar. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het gezellige Damplein, met diverse supermarkten en buurtwinkels, op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, openbaar vervoer, speeltuinen en een groot park. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; de uitgestrekte polders rondom de wijk zijn ideaal voor een wandeling, fietstocht of hardloopronde. De oplevering gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal (vaste kast voor de meterkast). - Doorzonwoonkamer met houtkachel, tegelvloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval. - Eetkamer aan de achterzijde met schuifpui richting de achtertuin en airconditioning. - Open keuken aan de achterzijde voorzien van vaatwasser, dubbele spoelbak, combi-oven, inductie kookplaat met wok brander, afzuiging, koelkast, vrieslades en diverse laden en kasten. - Uitbouw aan de achterzijde voorzien van schuifdeuren en kastenwand. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Badkamer (ca. 2016 geplaatst) aan de voorzijde voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, urinoir, elektrische vloerverwarming en designradiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.06 m x 3.68 m) voorzien van twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.31 m x 3.68 m) voorzien van airconditioning, vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 m x 2.24 m) voorzien van een vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. Tweede verdieping: - Voorzolder met een dakraam, bergruimte en de opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 1.83 m x 2.24 m). In deze kamer bevindt zich de opstelplaats voor de c.v-ketel (2006). - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 4.33 m x 3.67 m) is voorzien van een wastafelmeubel en vaste kasten. - Berging aan de voorzijde van de woning. Tuin: - De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbeplanting en bestrating. - De achtertuin is gelegen op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en sierbestrating. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Achterin staat de stenen berging en de tuin is middels het achterom toegankelijk vanaf de brandgang. Diversen: - Energielabel C (geldig tot 05-03-2036). - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Bouwtechnisch rapport beschikbaar (2026). Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
160 m²
Content
439 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.