Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Lombardstraat 23 A

3311VL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.611

Fotoalbum

Lombardstraat 23 A Dordrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal 4-kamer appartement van ca. 134 m², gelegen in hartje stad nabij het Stadhuis van Dordrecht. Oudere Dordtenaren kennen dit pand als het voormalige woon-/ winkelpand van Herenmode Tegelaar Hoeden en Petten, welke vanaf begin 20ste eeuw tot ca. de jaren-80/ begin 90 op dit adres gevestigd is geweest. De winkel was beroemd, ook bij degenen die geen hoed of pet droegen. Van politiepetten, kepies en tropenhelmen tot kolbakken voor muziekkorpsen. Tegelaar maakte het allemaal. Voor particulieren hadden ze een grote collectie modieuze herenhoeden, - petten en accessoires. In ca. 2010/ 2011 is het pand verbouwd tot 3 wooneenheden en nu het pand leeg is gekomen wordt het pand kadastraal gesplitst in een tweetal appartementsrechten (een beneden - en een bovenwoning). Nr. 23A is de bovenwoning, groot ca. 134 m². De bovenwoning is een verrassend leuk appartement met op de 1e verdieping naast de woonkamer, een inpandige (slaap)kamer, een open keuken, een douche-/ toiletruimte en een slaapkamer. De speels opgezette 2e verdieping met niveauverschil biedt een open middenruimte/ woonkamer, een slaapkamer en een open keuken met een cv-kast, een toilet en een doucheruimte. Gezien de opzet van de 1e en 2e verdieping is de bovenwoning ook geschikt om met 2 kleine huishoudens te bewonen, bijvoorbeeld door vrienden en vriendinnen. Leuke (door)starterswoning midden in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - ‘Amerikaanse woonkamer’ aan de straatzijde met een balkenplafond, een trapkast en 2 praktische vaste kasten; - Een inpandige (slaap)kamer met balkenplafond en raamvenster met de achtergelegen slaapkamer; - Een doorloop met een open keukenopstelling met een recht keukenblok met een enkele rvs spoelbak, 3 onder en 2 bovenkasten, app.: een afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Douche-/ toiletruimte met eerst de toiletruimte met gedeeltelijk betegeld wanden en aansluitend de doucheruimte met geheel betegelde wanden. Wit sanitair. Douche met thermostaatkraan; - Grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping - Middenruimte/ woonkamer met hardhouten dakkapel; - Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte; - Open keuken aan de achterzijde (niveauverschil met ruimte aan de voorzijde, 2 traptreden). Open keuken met een recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, 4 onderkasten, app.: een rvs afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Cv-kast. Toilet. Doucheruimte; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een toilet; - Doucheruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer en een douchebak met thermostaatkraan. KADASTER - Huidige kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3577, groot 96 m². Zodra de splitsingsvergunning is verleend en de splitsingsakte is verleden bij een notaris, zal de kadastrale aanduiding wijzigen. ALGEMEEN - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Vernieuwd pannendak (ca. 2010/ 2011), betonnen snel dek pannen; - Dakisolatie; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Houten vloeren, m.u.v. de betonnen vloeren t.p.v. de sanitaire ruimten; - Gipsplaten plafonds; - Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR glas; - Voorbehoud verkoper bij verkoop: het verkregen hebben van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente Dordrecht; - De VvE dient nog opgericht te worden. Na oprichting zal de VvE actief worden (inschrijving handelsregister Kamer van Koophandel, houden 1e vergadering, vormen bestuur, openen betaalrekening, bepalen maandelijkse VvE bijdrage, afsluiten opstalverzekering gebouw, vormen van een onderhoudsreserve e.d.). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een fornuisgroep en een 3-fase groep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, ca. 2010); - Woning gebonden installaties G/W/E vernieuwd (gasinstallatie gedeeltelijk) in ca. 2010/ 2011, alsmede nieuwe riolering aangelegd; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gebeitste grenenhouten vloerdelen en laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
419 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.