Direkt zum Inhalt
Logo von Advema NVM Makelaardij

Merbau 111

3315RS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.246

Fotoalbum

Merbau 111 Dordrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen grote tussenwoning (type drive-in) met 2 terrassen en een heerlijke achtertuin aan het water! Deze leuke en zéér ruime tussenwoning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, heeft een inpandige garage, een tuin grenzend aan het water en vrij uitzicht over de groene omgeving en de Loswalweg. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 154 m² en is op de begane grond voorzien van een grote woonkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping heeft u een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras en een eetkamer met 2e keukentje. Met 4 slaapkamers, een mooie badkamer, 2e toilet, een aparte hobbyruimte op de andere 2 verdiepingen, de garage en parkeergelegenheid op eigen grond, is dit een zeer complete woning! Uitstekende ligging in de wijk Oudelandshoek met de vele winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, een restaurant en een Grand-Café op loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 500.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 494 m³ perceel oppervlakte: 114 m² gebruiksoppervlakte: 154 m² bouwjaar: 1997 ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek isolatie: geheel voorzien van dubbel glas tuinen: achtertuin, voortuin en 2 terrassen parkeren: inpandige garage en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 13 groepen), deur naar ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, deur naar de garage, toilet en keuken. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje; - fraaie woonkeuken met infrarood vloerverwarming (2021), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in-boiler (2022), inbouwspots en verder veel laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse koelkast nemen de eigenaren mee en de barkrukken blijven achter. Vanuit de keuken komt u in de op het oosten gesitueerde achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar de woonkamer; - de woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het terras (oosten), een sfeervolle gashaard, laminaat als vloerafwerking (2024), spuitwerk als wandafwerking en inbouwspots; - de eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een 2e klein keukentje met laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking (2024) en spuitwerk als wandafwerking. Indeling tweede verdieping: - overloop met trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel + meubel, spiegel, handdoekenkasten, designradiator en inbouwspots; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling derde verdieping: - overloop met deur naar slaapkamer 4. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van airco (2021), heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse kledingkast blijft achter. In de slaapkamer heeft u een inpandige berging/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel; - het dakterras, gesitueerd op het noordwesten, bereikt u ook vanuit deze slaapkamer; - aan de achterzijde van de woning heeft u op deze verdieping een ruime hobbyruimte. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De kasten blijven achter. Tuinen: - de achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft o.a. een vlonderterras aan het water, een buitenkraan, elektra, verlichting en is gelegen op het oosten; - in de voortuin kunt u 2 auto’s op eigen grond parkeren, heeft u een buitenkraan en is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Garage: - de garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Algemeen: - bouwjaar 1997; - woning is geheel voorzien van dubbel glas; - buitenschilderwerk is van maart 2022; - mooie paneeldeuren. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5739, groot 1 are 14 centiare (114 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/februari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.