Direkt zum Inhalt
Logo von Boogerman Makelaars

Nieuwe Haven 31 D

3311AP Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 6.513

Fotoalbum

Nieuwe Haven 31 D Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Nieuwe Haven is één van de mooiste straten van de Historische binnenstad van Dordrecht. Hier vloeien het verleden en het hedendaags comfort naadloos samen. Wakker worden met kabbelend water, historische gevels en het levendige hart van Dordrecht aan je voeten. Dit bijzondere appartement op de derde verdieping van een voormalig pakhuis aan de Nieuwe Haven biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt: karaktervol, stijlvol en verrassend comfortabel. Het pand heeft beschermd stadsgezicht werd in 2002 met zorg en respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalig en exclusief complex met slechts vijf luxe appartementen. De authentieke gevel en de enorme entreedeur ademt historie, terwijl binnen alles draait om licht, ruimte en modern wooncomfort. In 2019 kreeg het appartement een complete make-over, waardoor het voldoet aan de woonwensen van nu. Een lift, een eigen berging in de onderbouw en een actieve vereniging van eigenaren maken het geheel compleet. Het complex verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het beheer is professioneel ingericht en het onderhoud wordt structureel en zorgvuldig gemonitord. Daardoor is het onderhoudsniveau niet alleen aantoonbaar op orde, maar ook toekomstbestendig. De royale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Grote ramen omlijsten een weids uitzicht over de Nieuwe Haven – een levend schilderij dat met de seizoenen meebeweegt en nooit verveelt. Hoge plafonds, brede vensterbanken en een strakke, eigentijdse afwerking zorgen voor een serene sfeer waarin oud en nieuw elkaar perfect versterken. Hier hoef je niets meer te doen: dit appartement is volledig instapklaar. En dan de locatie. Vanuit je voordeur wandel je zó de historische binnenstad in: langs terrassen aan het water, boetieks, restaurants en culturele hotspots. Wonen aan de Nieuwe Haven betekent elke dag genieten van sfeer, historie, evenementen en comfort. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Indeling Begane grond: Via de monumentale entree met grote houten deuren bereik je de hal met brievenbussen, trap en lift. De lift brengt je rechtstreeks naar de derde verdieping, waar je via de privé-toegang, direct het appartement binnenstapt. Derde verdieping Entree: Ruime hal met meterkast en videofoon. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers, toilet, badkamer, wasruimte en de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de hal is ruimte voor een werk- of zithoek, met openslaande deuren naar het balkon. Toilet: Modern hangtoilet met fonteintje. Woonkamer: Royale woonkamer met grote raampartijen en een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven. De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, airconditioning en veel natuurlijk licht. Keuken: De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, spoelbak, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan weerszijden van het eiland bevindt zich veel opbergruimte. In de wandopstelling vind je een combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. Slaapkamers: Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, bieden toegang tot het balkon en zijn strak afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Tussen de slaapkamers in ligt een ruime overloop die toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte is nu afgescheiden door een wand waardoor er een extra werkhoek is gecreëerd. Badkamer Moderne badkamer, geheel betegeld met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Wasruimte / Technische ruimte: Aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en de cv-installatie (2019). Balkon: Het balkon is een Juliet balkon dat over de gehele breedte loopt. Het balkon biedt genoeg ruimte om in elke kamer de ramen en deuren op te zetten. Ook is het mogelijk om erop te staan echter is het niet breed genoeg om te zitten. Berging: In de onderbouw van het complex is er een eigen berging aanwezig van ca. 7,5m2 en een hoogte van 2,30m. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1957. Het complex is gerenoveerd in 2002 en het appartement geheel verbouwd in 2019 • Beschermd dorps- en stadsgezicht • Unieke ligging aan de Nieuwe Haven • Kleinschalig en karakteristiek complex • Voorzien van lift • Actieve VvE, bijdrage € 381,59 per maand • Verwarming via cv-ketel (2019) • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor koelen en verwarmen • Geheel voorzien van dubbel glas • Schilderwerk achterzijde 2025 uitgevoerd • Energielabel C • Parkeervergunning op aanvraag • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Een unieke kans Wonen aan de Nieuwe Haven betekent wonen in het hart van de stad, met het water als dagelijks decor. Dit appartement brengt historie, luxe en comfort samen op één van de mooiste plekken van Dordrecht. Hier woon je niet alleen, hier maak je deel uit van het verhaal van de stad. Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de BBMI-norm; plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.