Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Nieuwe Haven 31 D

3311AP Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 6.513

Galerie de photos

Nieuwe Haven 31 D Dordrecht
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Nieuwe Haven is één van de mooiste straten van de Historische binnenstad van Dordrecht. Hier vloeien het verleden en het hedendaags comfort naadloos samen. Wakker worden met kabbelend water, historische gevels en het levendige hart van Dordrecht aan je voeten. Dit bijzondere appartement op de derde verdieping van een voormalig pakhuis aan de Nieuwe Haven biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt: karaktervol, stijlvol en verrassend comfortabel. Het pand heeft beschermd stadsgezicht werd in 2002 met zorg en respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalig en exclusief complex met slechts vijf luxe appartementen. De authentieke gevel en de enorme entreedeur ademt historie, terwijl binnen alles draait om licht, ruimte en modern wooncomfort. In 2019 kreeg het appartement een complete make-over, waardoor het voldoet aan de woonwensen van nu. Een lift, een eigen berging in de onderbouw en een actieve vereniging van eigenaren maken het geheel compleet. Het complex verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het beheer is professioneel ingericht en het onderhoud wordt structureel en zorgvuldig gemonitord. Daardoor is het onderhoudsniveau niet alleen aantoonbaar op orde, maar ook toekomstbestendig. De royale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Grote ramen omlijsten een weids uitzicht over de Nieuwe Haven – een levend schilderij dat met de seizoenen meebeweegt en nooit verveelt. Hoge plafonds, brede vensterbanken en een strakke, eigentijdse afwerking zorgen voor een serene sfeer waarin oud en nieuw elkaar perfect versterken. Hier hoef je niets meer te doen: dit appartement is volledig instapklaar. En dan de locatie. Vanuit je voordeur wandel je zó de historische binnenstad in: langs terrassen aan het water, boetieks, restaurants en culturele hotspots. Wonen aan de Nieuwe Haven betekent elke dag genieten van sfeer, historie, evenementen en comfort. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Indeling Begane grond: Via de monumentale entree met grote houten deuren bereik je de hal met brievenbussen, trap en lift. De lift brengt je rechtstreeks naar de derde verdieping, waar je via de privé-toegang, direct het appartement binnenstapt. Derde verdieping Entree: Ruime hal met meterkast en videofoon. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers, toilet, badkamer, wasruimte en de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de hal is ruimte voor een werk- of zithoek, met openslaande deuren naar het balkon. Toilet: Modern hangtoilet met fonteintje. Woonkamer: Royale woonkamer met grote raampartijen en een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven. De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, airconditioning en veel natuurlijk licht. Keuken: De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, spoelbak, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan weerszijden van het eiland bevindt zich veel opbergruimte. In de wandopstelling vind je een combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. Slaapkamers: Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, bieden toegang tot het balkon en zijn strak afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Tussen de slaapkamers in ligt een ruime overloop die toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte is nu afgescheiden door een wand waardoor er een extra werkhoek is gecreëerd. Badkamer Moderne badkamer, geheel betegeld met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Wasruimte / Technische ruimte: Aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en de cv-installatie (2019). Balkon: Het balkon is een Juliet balkon dat over de gehele breedte loopt. Het balkon biedt genoeg ruimte om in elke kamer de ramen en deuren op te zetten. Ook is het mogelijk om erop te staan echter is het niet breed genoeg om te zitten. Berging: In de onderbouw van het complex is er een eigen berging aanwezig van ca. 7,5m2 en een hoogte van 2,30m. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1957. Het complex is gerenoveerd in 2002 en het appartement geheel verbouwd in 2019 • Beschermd dorps- en stadsgezicht • Unieke ligging aan de Nieuwe Haven • Kleinschalig en karakteristiek complex • Voorzien van lift • Actieve VvE, bijdrage € 381,59 per maand • Verwarming via cv-ketel (2019) • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor koelen en verwarmen • Geheel voorzien van dubbel glas • Schilderwerk achterzijde 2025 uitgevoerd • Energielabel C • Parkeervergunning op aanvraag • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Een unieke kans Wonen aan de Nieuwe Haven betekent wonen in het hart van de stad, met het water als dagelijks decor. Dit appartement brengt historie, luxe en comfort samen op één van de mooiste plekken van Dordrecht. Hier woon je niet alleen, hier maak je deel uit van het verhaal van de stad. Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de BBMI-norm; plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.