Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Obrechtstraat 13

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Obrechtstraat 13 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een charmante tussenwoning in het leuke Oud-Krispijn! Deze karaktervolle tussenwoning combineert charme en comfort. Zodra je binnenstapt, vallen de prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten en de erker op, die zorgen voor een warme en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om thuis te komen! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grijze kleur zorgt voor een stoere uitstraling, maar past naadloos is het geheel. Via de openslaande deuren loop je zo te achtertuin in. Buiten is het net zo genieten als binnen. Met een gunstige ligging, gezellige zithoekjes en een praktische berging is het hier fijn vertoeven. Boven vind je drie slaapkamers van ruim formaat. Dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend royaal - ideaal als slaapkamer! Ook in de badkamer is er met oog voor details te werk gegaan. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouchekop, stoer wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook over de ligging van de woning is te spreken! Met om de hoek de groene uitstraling van de Viottakade en op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom een karakteristieke woning met alle gemakken van deze tijd. Laat je verassen en plan een bezichtiging in! De oplevering van de woning is einde dit jaar gewenst. Indeling: Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping. - Meterkast met 5 groepen + aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting. - Toiletruimte onder de trap met fonteintje. - De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle erker beschikt over de originele glas-in-lood ramen en het plafond over de originele sierlijsten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren richting de tuin. - De keuken (2016) is uitgevoerd in een grijze betonlook. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse laden en kasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur. - Moderne badkamer aan de voorzijde (2017) is voorzien van een ligbad met douche combinatie, wastafel en toilet. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 m x 3.27 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80 m x 2.81 m) beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Vaillant uit 2016). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 4.96 m x 2.89 m). Beide ramen beschikken over een rolluik. Tuin: - De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting. - De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van functionaliteit en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daarnaast een handige achterom. De tuin beschikt over een terras met kleurrijke bestrating en is verder ingericht met diverse beplanting wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Diversen: - In 2017 is er een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. - De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbelglas. - De eerste verdieping beschikt over HR+ glas, de tweede verdieping over HR++ glas. - De meterkast is in 2016 vernieuwd. - Energielabel D. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €245,-- per jaar. Waterschapslasten : €90,-- per jaar. Voorschot energiekosten : €160,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.