Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Obrechtstraat 13

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Obrechtstraat 13 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een charmante tussenwoning in het leuke Oud-Krispijn! Deze karaktervolle tussenwoning combineert charme en comfort. Zodra je binnenstapt, vallen de prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten en de erker op, die zorgen voor een warme en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om thuis te komen! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grijze kleur zorgt voor een stoere uitstraling, maar past naadloos is het geheel. Via de openslaande deuren loop je zo te achtertuin in. Buiten is het net zo genieten als binnen. Met een gunstige ligging, gezellige zithoekjes en een praktische berging is het hier fijn vertoeven. Boven vind je drie slaapkamers van ruim formaat. Dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend royaal - ideaal als slaapkamer! Ook in de badkamer is er met oog voor details te werk gegaan. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouchekop, stoer wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook over de ligging van de woning is te spreken! Met om de hoek de groene uitstraling van de Viottakade en op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom een karakteristieke woning met alle gemakken van deze tijd. Laat je verassen en plan een bezichtiging in! De oplevering van de woning is einde dit jaar gewenst. Indeling: Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping. - Meterkast met 5 groepen + aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting. - Toiletruimte onder de trap met fonteintje. - De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle erker beschikt over de originele glas-in-lood ramen en het plafond over de originele sierlijsten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren richting de tuin. - De keuken (2016) is uitgevoerd in een grijze betonlook. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse laden en kasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur. - Moderne badkamer aan de voorzijde (2017) is voorzien van een ligbad met douche combinatie, wastafel en toilet. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 m x 3.27 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80 m x 2.81 m) beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Vaillant uit 2016). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 4.96 m x 2.89 m). Beide ramen beschikken over een rolluik. Tuin: - De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting. - De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van functionaliteit en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daarnaast een handige achterom. De tuin beschikt over een terras met kleurrijke bestrating en is verder ingericht met diverse beplanting wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Diversen: - In 2017 is er een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. - De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbelglas. - De eerste verdieping beschikt over HR+ glas, de tweede verdieping over HR++ glas. - De meterkast is in 2016 vernieuwd. - Energielabel D. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €245,-- per jaar. Waterschapslasten : €90,-- per jaar. Voorschot energiekosten : €160,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
98 m²
Content
357 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.