Ir directamente al contenido
Logotipo de NOUWEN Makelaardij

Obrechtstraat 13

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.571

Galería de fotos

Obrechtstraat 13 Dordrecht
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een charmante tussenwoning in het leuke Oud-Krispijn! Deze karaktervolle tussenwoning combineert charme en comfort. Zodra je binnenstapt, vallen de prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten en de erker op, die zorgen voor een warme en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om thuis te komen! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grijze kleur zorgt voor een stoere uitstraling, maar past naadloos is het geheel. Via de openslaande deuren loop je zo te achtertuin in. Buiten is het net zo genieten als binnen. Met een gunstige ligging, gezellige zithoekjes en een praktische berging is het hier fijn vertoeven. Boven vind je drie slaapkamers van ruim formaat. Dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend royaal - ideaal als slaapkamer! Ook in de badkamer is er met oog voor details te werk gegaan. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouchekop, stoer wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook over de ligging van de woning is te spreken! Met om de hoek de groene uitstraling van de Viottakade en op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom een karakteristieke woning met alle gemakken van deze tijd. Laat je verassen en plan een bezichtiging in! De oplevering van de woning is einde dit jaar gewenst. Indeling: Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping. - Meterkast met 5 groepen + aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting. - Toiletruimte onder de trap met fonteintje. - De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle erker beschikt over de originele glas-in-lood ramen en het plafond over de originele sierlijsten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren richting de tuin. - De keuken (2016) is uitgevoerd in een grijze betonlook. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse laden en kasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur. - Moderne badkamer aan de voorzijde (2017) is voorzien van een ligbad met douche combinatie, wastafel en toilet. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 m x 3.27 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80 m x 2.81 m) beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Vaillant uit 2016). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 4.96 m x 2.89 m). Beide ramen beschikken over een rolluik. Tuin: - De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting. - De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van functionaliteit en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daarnaast een handige achterom. De tuin beschikt over een terras met kleurrijke bestrating en is verder ingericht met diverse beplanting wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Diversen: - In 2017 is er een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. - De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbelglas. - De eerste verdieping beschikt over HR+ glas, de tweede verdieping over HR++ glas. - De meterkast is in 2016 vernieuwd. - Energielabel D. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €245,-- per jaar. Waterschapslasten : €90,-- per jaar. Voorschot energiekosten : €160,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
357 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3314

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.