Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Reeweg Oost 233

3312CP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.698

Fotoalbum

Reeweg Oost 233 Dordrecht
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, karaktervol en verrassend ruim wonen! Karakteristieke, halfvrijstaande jaren '20 woning met een diepgroene achtertuin op het zuidwesten – een unieke plek waar je midden in de stad toch het gevoel hebt van buiten wonen. Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. - mooie brede woning met ongekend veel leefruimte verdeeld over twee woonlagen; - ruime en gezellige woonkamer met speels niveauverschil, glas in lood details en openslaande tuindeuren; - half open, eenvoudige keuken met aansluitend de praktische bijkeuken; - moderne badkamer op de begane grond en vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; - vliering met volop bergruimte; - ideaal is de eigen oprit in de diepe voortuin; - met veel liefde aangelegde, beschutte en ruim 23 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, een waar paradijs voor tuinliefhebbers; - grote houten berging met elektra; - gelegen aan de Reeweg Oost, vlakbij buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark, NS-station, historische centrum en uitvalswegen; - woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 736 m³; - bouwjaar 1920. Eigen grond 376 m². Indeling Begane grond: Ruime hal met zijraam, trapopgang en meterkast met glasvezelaansluiting. Deels betegeld toilet met wasbakje en zijraampje. De moderne badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en wit betegelde wanden. De houtlook tegelvloer zorgt voor een warme uitstraling. Een prachtig authentiek detail zijn de schuiframen met glas in lood bovenlichten. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met een speels niveauverschil waarbij het achterste deel twee traptreden lager ligt. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor veel lichtinval, terwijl de pui met openslaande tuindeuren en glas in lood bovenlichten aan de achterzijde een mooie verbinding met de tuin creëert. De schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet. De halfopen keuken aan de achterzijde beschikt over glas in lood ramen, een eenvoudige keukeninrichting en een leuk uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met werkblad en onderkastjes, aansluitingen voor wasapparatuur en vaatwasser en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2013). Vanuit de bijkeuken zijn zowel de voortuin als de aangebouwde houten berging bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel in het zijdakvlak en een mooie lichtinval. Luik met losse trap naar de zolder. Vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (beide met vaste kasten) en twee royale slaapkamers aan de achterzijde. Eén van de achterkamers beschikt over een dakkapel in het zijdakvlak en toegang tot het balkon. Vliering (ca. 1.30 m hoog): deels bevloerde vliering met volop bergruimte. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf. De achtertuin is werkelijk een plaatje: vrij gelegen, op het zuidwesten en met veel liefde en aandacht aangelegd. Een harmonieuze combinatie van vaste en bloeiende beplanting zorgt het hele jaar door voor kleur en sfeer. Er zijn meerdere zonnige én beschutte plekjes om heerlijk te genieten van zon en schaduw. De aangebouwde houten berging is bereikbaar vanuit de tuin en de bijkeuken, beschikt over een betonvloer, elektra en biedt volop bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: parket in de entree/hal, een combinatie van tapijt en originele houten vloerdelen in de woonkamer, eiken vloerdelen in de keuken. De slaapverdieping is voorzien van houten vloerdelen, laminaat en tapijt. Wandafwerking: grotendeels stuc- en sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing en glas in lood details. Dakpannen: omstreeks 2002 vernieuwd. Verwarming: cv-ketel Remeha Tzerra (2013, eigendom) en houtkachel. Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel: F. Bouwjaar: 1920. Grondoppervlak: 376 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1657. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: medio mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
736 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
237 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.