Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Manderstraat 16

3314AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Q Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.032

Fotoalbum

Van Manderstraat 16 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERLIEFD! Supertoffe, recent gerenoveerde, karakteristieke eengezinswoning met kamer-en-suite, gave woonkeuken, drie slaapkamers, nokverhoging en zonnige tuin. - de perfecte combi van modern wooncomfort en fraaie authentieke elementen; - in de afgelopen paar jaar stijlvol verbouwd en verduurzaamd; - energiezuinig dankzij de aangebrachte dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie (energielabel B); - sfeervolle kamer-en-suite met erker, lijstwerk plafond, glas in lood ramen en paneeldeuren; - een plaatje van een woonkeuken met stijlvolle inrichting (2023) inclusief kookeiland; - twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping; - dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging met kunststof dakkapel is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd met airco, een mooie werkplek en derde slaapkamer; - ruime voor- en achtertuin met berging en een achterom; - een woning en plek waar je je direct thuis voelt! - geliefd en rustig buurtje om de hoek van de Hugo de Grootlaan en Erasmuslaan; - op een paar minuten fietsen van hartje centrum, het Weizigtpark (kinderboerderij) en NS station; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 327 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree met een in 2021 vernieuwde groepenkast ((8 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en moderne toiletruimte (2023) met wandcloset, fonteintje, automatische afzuiging, stoere visgraat wandbetegeling en toegang naar de woonkamer. Sfeervolle kamer-en-suite met woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een prachtig lijstwerk plafond, strak gestuukte sierschouw, glas in lood bovenlichten in de erker en een open trapopgang. De authentieke glas in lood schuifdeuren geven toegang naar de woonkeuken. In de doorgang bevinden zich twee praktische vaste kasten alsmede inbouwverlichting. De woonkeuken is echt een plaatje! Wat te denken van een origineel lijstwerkplafond, authentieke glas in lood bovenlichten, vaste kast, openslaande tuindeuren alsmede een separate deur naar de achtertuin. De keukeninrichting is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van een stijlvolle inrichting met zandkleurige strakke kastfronten, een composiet werkblad en volop opbergruimte o.a. in de brede voorraadladen. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en extra kastruimte aan de andere zijde van het eiland. In het wandblok bevinden zich een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Als eyecatcher zijn een goudkleurige kokend water kraan (Selsiuz) en spoelbak geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Ruime, deels betegelde badkamer met douchecabine, ligbad op pootjes, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Toffe, volwaardige zolderverdieping dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging over de volle breedte aan de achterzijde en de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Overloop met fijne werkplek, airco (Mitsubishi, 2024) en bergruimte achter het knieschot. Derde slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel voorzijde, inbouwspots, vaste kastruimte, kast met cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en de unit vloerverwarming van de badkamer. Tuin/berging: Ruime, in 2020 opnieuw aangelegde voortuin voorzien van buitenkraan, sierbestrating en een vaste plantenbak. De strak aangelegde achtertuin (2022, noordoost) beschikt over een buitenkraan, verlichting, elektra, een houten chaletberging en een achterom. De chaletberging biedt via openslaande deuren ook toegang naar het achterom. Ideaal voor motorliefhebbers of voor mensen met een bakfiets! Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (2019 en opnieuw geolied in 2023) in de woon- en eetkamer. Marmerlook laminaatvloer ter plaatse van de keuken. Beide slaapverdiepingen zijn circa 3 jaar geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Wandafwerking: strak gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en gevelbekleding ter plaatse van de in 2021 gerealiseerde nokverhoging alsmede een kunststof dakkapel voorzijde (2021) eveneens met HR++ beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2019. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm begane grond voorzijde alsmede een elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van de dakkapel voorzijde. Handmatig zonnescherm op de woonverdieping achterzijde. Isolatie: in 2023 is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Verder is de woning voorzien van glas- en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8741. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: eind september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
327 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.