Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Manderstraat 16

3314AT Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Q Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Van Manderstraat 16 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VERLIEFD! Supertoffe, recent gerenoveerde, karakteristieke eengezinswoning met kamer-en-suite, gave woonkeuken, drie slaapkamers, nokverhoging en zonnige tuin. - de perfecte combi van modern wooncomfort en fraaie authentieke elementen; - in de afgelopen paar jaar stijlvol verbouwd en verduurzaamd; - energiezuinig dankzij de aangebrachte dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie (energielabel B); - sfeervolle kamer-en-suite met erker, lijstwerk plafond, glas in lood ramen en paneeldeuren; - een plaatje van een woonkeuken met stijlvolle inrichting (2023) inclusief kookeiland; - twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping; - dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging met kunststof dakkapel is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd met airco, een mooie werkplek en derde slaapkamer; - ruime voor- en achtertuin met berging en een achterom; - een woning en plek waar je je direct thuis voelt! - geliefd en rustig buurtje om de hoek van de Hugo de Grootlaan en Erasmuslaan; - op een paar minuten fietsen van hartje centrum, het Weizigtpark (kinderboerderij) en NS station; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 327 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree met een in 2021 vernieuwde groepenkast ((8 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en moderne toiletruimte (2023) met wandcloset, fonteintje, automatische afzuiging, stoere visgraat wandbetegeling en toegang naar de woonkamer. Sfeervolle kamer-en-suite met woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een prachtig lijstwerk plafond, strak gestuukte sierschouw, glas in lood bovenlichten in de erker en een open trapopgang. De authentieke glas in lood schuifdeuren geven toegang naar de woonkeuken. In de doorgang bevinden zich twee praktische vaste kasten alsmede inbouwverlichting. De woonkeuken is echt een plaatje! Wat te denken van een origineel lijstwerkplafond, authentieke glas in lood bovenlichten, vaste kast, openslaande tuindeuren alsmede een separate deur naar de achtertuin. De keukeninrichting is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van een stijlvolle inrichting met zandkleurige strakke kastfronten, een composiet werkblad en volop opbergruimte o.a. in de brede voorraadladen. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en extra kastruimte aan de andere zijde van het eiland. In het wandblok bevinden zich een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Als eyecatcher zijn een goudkleurige kokend water kraan (Selsiuz) en spoelbak geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Ruime, deels betegelde badkamer met douchecabine, ligbad op pootjes, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Toffe, volwaardige zolderverdieping dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging over de volle breedte aan de achterzijde en de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Overloop met fijne werkplek, airco (Mitsubishi, 2024) en bergruimte achter het knieschot. Derde slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel voorzijde, inbouwspots, vaste kastruimte, kast met cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en de unit vloerverwarming van de badkamer. Tuin/berging: Ruime, in 2020 opnieuw aangelegde voortuin voorzien van buitenkraan, sierbestrating en een vaste plantenbak. De strak aangelegde achtertuin (2022, noordoost) beschikt over een buitenkraan, verlichting, elektra, een houten chaletberging en een achterom. De chaletberging biedt via openslaande deuren ook toegang naar het achterom. Ideaal voor motorliefhebbers of voor mensen met een bakfiets! Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (2019 en opnieuw geolied in 2023) in de woon- en eetkamer. Marmerlook laminaatvloer ter plaatse van de keuken. Beide slaapverdiepingen zijn circa 3 jaar geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Wandafwerking: strak gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en gevelbekleding ter plaatse van de in 2021 gerealiseerde nokverhoging alsmede een kunststof dakkapel voorzijde (2021) eveneens met HR++ beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2019. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm begane grond voorzijde alsmede een elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van de dakkapel voorzijde. Handmatig zonnescherm op de woonverdieping achterzijde. Isolatie: in 2023 is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Verder is de woning voorzien van glas- en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8741. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: eind september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
115 m²
Content
327 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.