Jump to content
Logo of Nolten Makelaardij bv

Peppellaan 9

3319VM Dordrecht • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Zwijndrecht

Photo Gallery

Peppellaan 9 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uw woondroom komt uit aan de Peppelaan 9 in Dubbeldam Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2026, heeft een A++ label en is gelegen op een van de mooiste plekken in de Drechtsteden, in de exclusieve wijk Dubbeldam, in de oudste stad van Holland: ‘Dordrecht’. Dubbeldam is een van die plekken waar stad en dorp naadloos in elkaar overlopen. Deze wijk in Dordrecht voelt niet als een doorsnee buitenwijk, maar eerder als een gemeenschap met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer. Ooit was Dubbeldam namelijk een zelfstandig dorp – al in 1282 wordt het voor het eerst genoemd – en pas in 1970 werd het onderdeel van Dordrecht. Die oorsprong is vandaag de dag nog duidelijk voelbaar. De oude dorpskern, historische lintbebouwing en monumentale plekken geven de wijk een charmant, bijna landelijk gevoel. Wat Dubbeldam bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen. De wijk is ruim opgezet met veel eengezinswoningen, parken en waterpartijen. Vanuit je voordeur sta je zo in de natuur, met het prachtige Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Dat maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan voorzieningen. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een eigen weekmarkt is alles dichtbij. Daardoor is Dubbeldam vooral populair bij gezinnen, maar ook ouderen en andere bewoners voelen zich hier thuis. De sfeer is veilig, gemoedelijk en betrokken – iets wat bewoners zelf vaak omschrijven als “prettig wonen” in een groene omgeving. Aan de Peppellaan rijdt alleen bestemmingsverkeer, de achterzijde van de woning kijkt direct de polder in met veel groen welke een oase van rust biedt en onbetaalbare vrijheid. Een tipje van de sluier: - Zeer degelijk gebouwd volgens de laatste bouwnormen met uitstekende isolatie - Twee exclusieve badkamers waarbij gebruik is gemaakt van topmaterialen - Aluminium kozijnen met triple glas - HR combiketel met overcapaciteit (leidingwerk buiten en binnen is voorbereid op warmtepomp) - Zonnepanelen (16 stuks) - Airconditioning in alle ruimten - Volledig voorzien van vloerverwarming - Kalfire open haard - Veel extra voorzieningen zoals airconditioning, dakkoepels, inbouwverlichting, voorbereiding speakers en nog veel meer - Master bedroom met privé badkamer en eigen toilet - Ingebouwde hemelwater afvoeren die voor 80% zijn aangesloten op de sloot en niet naar het riool - Elektrische pompput installatie met melding via e-mail en sms voor de kelder. - Elektrische screens ingebouwd. Voor zonwering en privacy. - Slaapkamer wanden zijn geïsoleerd met 15cm dik glaswol - Kelder hoge deel en lage deel is voorbereid op airco installaties - Alle ruimten is de verlichting dimbaar - Elektra voorbereiding om elektrische zonwerende lamellen te plaatsen. - En nog veel, veel meer Tevens nog de mogelijkheid om 88m2 eigen grond bij te kopen waar een damwand geplaatst mag worden tot tuin hoogte. Een complete woonbeleving vangen in een paar woorden doet deze vrijstaande villa tekort. We hebben een poging gewaagd, maar de beste kennismaking met deze woning is een bezoek. En mogelijk smaakt dit naar meer…. INDELING: Souterrain met technische installatie Begane grond: Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast, exclusieve toiletruimte, gasten badkamer met onder andere dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer en keuken (casco). 1e verdieping: ??de overloop op deze verdieping heeft een luik om het dak te kunnen bereiken ten behoeve van toekomstig onderhoud dak en/of onderhoud van de zonnepanelen. Verder de (kinder)slaapkamer en master bedroom met onder andere een elektrisch bedienbaar dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vrij hangend toilet. De tuin rondom de woning biedt een oase van rust en kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht met bijvoorbeeld zwembad, oprit voor meerdere auto’s en diverse zithoeken. Omdat de keuken en de tuin vaak zo persoonlijk zijn qua uitrusting, inrichting en voorkeur, zijn deze nog volledig naar eigen inzicht in te richten. De virtuele tour biedt u alvast een goede voorbereiding voorafgaande aan een bezichtiging. Wilt u de maatvoering van deze villa? Neem contact met ons op voor de plattegronden. Vraagprijs € 1.950.000,00 k.k. Oplevering in overleg. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
335 m²
Land area
925 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.