Direkt zum Inhalt
Logo von Nolten Makelaardij bv

Peppellaan 9

3319VM Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwijndrecht

Fotoalbum

Peppellaan 9 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw woondroom komt uit aan de Peppelaan 9 in Dubbeldam Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2026, heeft een A++ label en is gelegen op een van de mooiste plekken in de Drechtsteden, in de exclusieve wijk Dubbeldam, in de oudste stad van Holland: ‘Dordrecht’. Dubbeldam is een van die plekken waar stad en dorp naadloos in elkaar overlopen. Deze wijk in Dordrecht voelt niet als een doorsnee buitenwijk, maar eerder als een gemeenschap met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer. Ooit was Dubbeldam namelijk een zelfstandig dorp – al in 1282 wordt het voor het eerst genoemd – en pas in 1970 werd het onderdeel van Dordrecht. Die oorsprong is vandaag de dag nog duidelijk voelbaar. De oude dorpskern, historische lintbebouwing en monumentale plekken geven de wijk een charmant, bijna landelijk gevoel. Wat Dubbeldam bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen. De wijk is ruim opgezet met veel eengezinswoningen, parken en waterpartijen. Vanuit je voordeur sta je zo in de natuur, met het prachtige Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Dat maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan voorzieningen. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een eigen weekmarkt is alles dichtbij. Daardoor is Dubbeldam vooral populair bij gezinnen, maar ook ouderen en andere bewoners voelen zich hier thuis. De sfeer is veilig, gemoedelijk en betrokken – iets wat bewoners zelf vaak omschrijven als “prettig wonen” in een groene omgeving. Aan de Peppellaan rijdt alleen bestemmingsverkeer, de achterzijde van de woning kijkt direct de polder in met veel groen welke een oase van rust biedt en onbetaalbare vrijheid. Een tipje van de sluier: - Zeer degelijk gebouwd volgens de laatste bouwnormen met uitstekende isolatie - Twee exclusieve badkamers waarbij gebruik is gemaakt van topmaterialen - Aluminium kozijnen met triple glas - HR combiketel met overcapaciteit (leidingwerk buiten en binnen is voorbereid op warmtepomp) - Zonnepanelen (16 stuks) - Airconditioning in alle ruimten - Volledig voorzien van vloerverwarming - Kalfire open haard - Veel extra voorzieningen zoals airconditioning, dakkoepels, inbouwverlichting, voorbereiding speakers en nog veel meer - Master bedroom met privé badkamer en eigen toilet - Ingebouwde hemelwater afvoeren die voor 80% zijn aangesloten op de sloot en niet naar het riool - Elektrische pompput installatie met melding via e-mail en sms voor de kelder. - Elektrische screens ingebouwd. Voor zonwering en privacy. - Slaapkamer wanden zijn geïsoleerd met 15cm dik glaswol - Kelder hoge deel en lage deel is voorbereid op airco installaties - Alle ruimten is de verlichting dimbaar - Elektra voorbereiding om elektrische zonwerende lamellen te plaatsen. - En nog veel, veel meer Tevens nog de mogelijkheid om 88m2 eigen grond bij te kopen waar een damwand geplaatst mag worden tot tuin hoogte. Een complete woonbeleving vangen in een paar woorden doet deze vrijstaande villa tekort. We hebben een poging gewaagd, maar de beste kennismaking met deze woning is een bezoek. En mogelijk smaakt dit naar meer…. INDELING: Souterrain met technische installatie Begane grond: Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast, exclusieve toiletruimte, gasten badkamer met onder andere dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer en keuken (casco). 1e verdieping: ??de overloop op deze verdieping heeft een luik om het dak te kunnen bereiken ten behoeve van toekomstig onderhoud dak en/of onderhoud van de zonnepanelen. Verder de (kinder)slaapkamer en master bedroom met onder andere een elektrisch bedienbaar dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vrij hangend toilet. De tuin rondom de woning biedt een oase van rust en kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht met bijvoorbeeld zwembad, oprit voor meerdere auto’s en diverse zithoeken. Omdat de keuken en de tuin vaak zo persoonlijk zijn qua uitrusting, inrichting en voorkeur, zijn deze nog volledig naar eigen inzicht in te richten. De virtuele tour biedt u alvast een goede voorbereiding voorafgaande aan een bezichtiging. Wilt u de maatvoering van deze villa? Neem contact met ons op voor de plattegronden. Vraagprijs € 1.950.000,00 k.k. Oplevering in overleg. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
335 m²
Fläche des Grundstücks
925 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.