Aller directement au contenu
Logo de Nolten Makelaardij bv

Peppellaan 9

3319VM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Zwijndrecht

Galerie de photos

Peppellaan 9 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uw woondroom komt uit aan de Peppelaan 9 in Dubbeldam Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2026, heeft een A++ label en is gelegen op een van de mooiste plekken in de Drechtsteden, in de exclusieve wijk Dubbeldam, in de oudste stad van Holland: ‘Dordrecht’. Dubbeldam is een van die plekken waar stad en dorp naadloos in elkaar overlopen. Deze wijk in Dordrecht voelt niet als een doorsnee buitenwijk, maar eerder als een gemeenschap met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer. Ooit was Dubbeldam namelijk een zelfstandig dorp – al in 1282 wordt het voor het eerst genoemd – en pas in 1970 werd het onderdeel van Dordrecht. Die oorsprong is vandaag de dag nog duidelijk voelbaar. De oude dorpskern, historische lintbebouwing en monumentale plekken geven de wijk een charmant, bijna landelijk gevoel. Wat Dubbeldam bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen. De wijk is ruim opgezet met veel eengezinswoningen, parken en waterpartijen. Vanuit je voordeur sta je zo in de natuur, met het prachtige Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Dat maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan voorzieningen. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een eigen weekmarkt is alles dichtbij. Daardoor is Dubbeldam vooral populair bij gezinnen, maar ook ouderen en andere bewoners voelen zich hier thuis. De sfeer is veilig, gemoedelijk en betrokken – iets wat bewoners zelf vaak omschrijven als “prettig wonen” in een groene omgeving. Aan de Peppellaan rijdt alleen bestemmingsverkeer, de achterzijde van de woning kijkt direct de polder in met veel groen welke een oase van rust biedt en onbetaalbare vrijheid. Een tipje van de sluier: - Zeer degelijk gebouwd volgens de laatste bouwnormen met uitstekende isolatie - Twee exclusieve badkamers waarbij gebruik is gemaakt van topmaterialen - Aluminium kozijnen met triple glas - HR combiketel met overcapaciteit (leidingwerk buiten en binnen is voorbereid op warmtepomp) - Zonnepanelen (16 stuks) - Airconditioning in alle ruimten - Volledig voorzien van vloerverwarming - Kalfire open haard - Veel extra voorzieningen zoals airconditioning, dakkoepels, inbouwverlichting, voorbereiding speakers en nog veel meer - Master bedroom met privé badkamer en eigen toilet - Ingebouwde hemelwater afvoeren die voor 80% zijn aangesloten op de sloot en niet naar het riool - Elektrische pompput installatie met melding via e-mail en sms voor de kelder. - Elektrische screens ingebouwd. Voor zonwering en privacy. - Slaapkamer wanden zijn geïsoleerd met 15cm dik glaswol - Kelder hoge deel en lage deel is voorbereid op airco installaties - Alle ruimten is de verlichting dimbaar - Elektra voorbereiding om elektrische zonwerende lamellen te plaatsen. - En nog veel, veel meer Tevens nog de mogelijkheid om 88m2 eigen grond bij te kopen waar een damwand geplaatst mag worden tot tuin hoogte. Een complete woonbeleving vangen in een paar woorden doet deze vrijstaande villa tekort. We hebben een poging gewaagd, maar de beste kennismaking met deze woning is een bezoek. En mogelijk smaakt dit naar meer…. INDELING: Souterrain met technische installatie Begane grond: Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast, exclusieve toiletruimte, gasten badkamer met onder andere dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer en keuken (casco). 1e verdieping: ??de overloop op deze verdieping heeft een luik om het dak te kunnen bereiken ten behoeve van toekomstig onderhoud dak en/of onderhoud van de zonnepanelen. Verder de (kinder)slaapkamer en master bedroom met onder andere een elektrisch bedienbaar dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vrij hangend toilet. De tuin rondom de woning biedt een oase van rust en kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht met bijvoorbeeld zwembad, oprit voor meerdere auto’s en diverse zithoeken. Omdat de keuken en de tuin vaak zo persoonlijk zijn qua uitrusting, inrichting en voorkeur, zijn deze nog volledig naar eigen inzicht in te richten. De virtuele tour biedt u alvast een goede voorbereiding voorafgaande aan een bezichtiging. Wilt u de maatvoering van deze villa? Neem contact met ons op voor de plattegronden. Vraagprijs € 1.950.000,00 k.k. Oplevering in overleg. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
335 m²
Superficie du terrain
925 m²
Contenu
950 m³
Autre espace intérieur
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.