Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Bremavo

Luchtenburg 108

3328AP Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 3.149

Fotoalbum

Luchtenburg 108 Dordrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijna aan de rand de wijk Sterrenburg 3, aan van een kindvriendelijk woonerf staat deze bijzonder vormgegeven patiowoning met achtertuin. Een zeer verrassende eindwoning die met ruim 180 m2 woonoppervlakte van binnen veel groter is dan de buitenkant doet vermoeden! De woonkamer en de eetkamer zijn als het ware om de heerlijke patio heen gebouwd. Afgezien van de patio is er ook nog een aan de woonkamer grenzende achtertuin. De wijk Sterrenburg 3 kent een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er in de wijk diverse (basis)scholen en is het overdekte winkelcentrum Sterrenburg dichtbij. Dit winkelcentrum heeft meer dan 50 winkels en restaurants voor het hele gezin. Op korte afstand liggen diverse sportvelden en het natuurgebied. BEGANE GROND: Eerst meteen twee wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke indeling: het overdekte voorportaal is bij de woning getrokken waardoor een royale entree is ontstaan. De garage is getransformeerd tot berging en keuken. Na de entree bevindt zich de gang met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De gang biedt toegang tot de ruime eetkamer die vervolgens grenst aan de halfopen keuken. Het werkgedeelte van de keukeninrichting bevindt zich in het midden van de ruimte. De kastenwand zorgt voor de extra bergruimte en een deel van de inbouwapparatuur. De keukeninrichting heeft een moderne en luxe uitstraling. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. De eetkamer grenst en geeft toegang tot de patio. De woonkamer is aan de andere kant van de patio gesitueerd en is bereikbaar via een doorloop met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer voelt extra ruimtelijk aan door het oplopende lessenaarsdak. In een hoek van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel met schouw geplaatst en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Ook bevindt zich hier de c.v.-ruimte. De ruim bemeten badkamer is op volle hoogte betegeld met een rustieke uitstraling en uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede (hangend) toilet en een bidet. Het verlaagde plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer is speels, licht en ruimtelijk door het hoge plafond en de bijzonder vormgegeven raampartij. De twee andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. 2e VERDIEPING: Ruime open zolder(slaap)kamer met kleine dakkapel en dakvenster. Naast de bergruimte achter de knieschotten is deze ruimte uitgevoerd met een royale kasten- en spiegelwand. Deze zolderruimte is groot genoeg om 2 slaapkamers te realiseren maar is ook prima geschikt te maken als atelier of fitnessruimte. Bij dit woonhuis is een eigen paarkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage van het nabij gelegen appartementen optioneel beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.