Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Voorstraat 121

3311EN Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 3.468

Photo Gallery

Voorstraat 121 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Spontaan verliefd! Het gebeurt niet vaak dat zowel het huis als het plekje zó bij je binnen komen. Historie, eigentijds, hip, een riante tuin én een fenomenaal zicht op de Wijnhaven! - puur woongenot voor de échte stadsliefhebber! - exclusief wonen in een machtig stadspand aan de Wijnhaven, vanaf het jaar 2019 tot heden grotendeels al gerenoveerd/gemoderniseerd naar de maatstaven van de huidige tijd; - een 17e-eeuws pand met een geschiedenis: van ouds in gebruik als apotheek, waar nog steeds elementen van aanwezig zijn; - 's ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel of koffie drinken bij Hazel, wandelen langs de mooie historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik; - stoere eigentijdse inrichting gecombineerd met authentieke elementen maken een droomplaatje van deze woning voor menig stadspandliefhebber; - ook fantastisch als familiehuis, mede gezien de dubbele voorzieningen geschikt als (bijvoorbeeld) kangoeroewoning; - het eigentijdse interieur heeft strakke afwerkingen met o.a. visgraat PVC vloeren met vloerverwarming en gladde wanden; - begane grond met royale open living met luxe woonkeuken, multifunctionele kamer en ruime toiletruimte; - casco 1e verdieping met 3 riante slaapkamers, walk-in-closet en badkamer. Geheel naar eigen smaak nog af te werken; - zelfstandige woonruimte op de 2e verdieping met eveneens een ruime living en luxe keukenopstelling, gave badkamer, grote slaapkamer en 2e slaap-/waskamer; - een mooie extra is de praktische kelder, toegankelijk middels een beloopbaar glazen luik in de living; - de woning is voorzien van dak-, muur,- vloer- en (vrijwel geheel) glasisolatie; - zuinig energielabel B! - uniek in het havengebied is de forse achtertuin, welke tevens de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein; - vanuit de woning en tuin kun je genieten van een prachtig uitzicht op de Wijnhaven; - middenin het prachtige historische havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen, restaurants en het winkelgebied binnen handbereik; - ook het Drierivierenpunt, NS-station en culturele voorzieningen zijn vrijwel letterlijk om de hoek te vinden; - woonoppervlak 310 m². Bruto inhoud 1125 m³; - bouwjaar: 17e -eeuws. Eigen grond 344 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele marmeren vloer en toegang tot de living/keuken, de multifunctionele kamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De royale living is vergroot middels de samenvoeging met een voormalige hal en is stijlvol ingericht met sfeerverlichting, houten balkenplafond, schouw met gashaard en bakstenen muur gecombineerd met strak stucwerk. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken en middels een niveauverschil bereik je de ruime toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafel. De vloer is belegd met een mooie PVC vloer in visgraatmotief (v.v. vloerverwarming). In de living bevindt zich tevens de open keuken met achtergelegen ‘eetkamer’. De keuken beschikt over een luxe, zeer compleet uitgevoerde matzwarte opstelling met groot kookeiland v.v. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, zitbar en veel bergruimte. Daarnaast is er de wandopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker en zelfs een wijnkoeler ontbreekt niet! Toffe eyecatchers: het monumentale plafond is versierd met prachtige 17e-eeuwse tulpschilderingen en via een beloopbaar glazen vloerluik bereik je de praktische kelderruimte (van ca. 15 m²) onder de eetkamer. Ook in de keuken/eetkamer is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, multifunctionele kamer (bijvoorbeeld slaap-, werk-, speel of praktijkkamer) met schouw en ornamentenplafond. Ook bevindt zich hier een technische ruimte / meterkast. Eerste verdieping: De 1e verdieping beschikt over 3 grote slaapkamers. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met in iedere kamer één draai-/kiepraam. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van veel vaste kastruimte en de andere kamer beschikt over airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in-closet, cinewall met elektrische haard en airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer te bereiken. De badkamer bestaat thans uit een casco ruimte. De afvoeren zijn reeds in de vloer aanwezig en kraanaansluitingen kunnen nog naar eigen wens/locatie afgetakt worden. Naast de badkamer bevindt zich een (beoogde) wasruimte, echter deze ruimte kan ook nog bij de badkamer gevoegd worden. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping, onder de mooie spantenkap met open nok, bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met gave/speelse woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (uiteraard mét havenzicht) en een open keuken. De keuken is uitgevoerd met een groot eiland in matzwarte kleurstelling en is voorzien van een zitbar, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelunit en vaste kastruimte. Tof detail: achter de keuken is nog een authentieke apothekerskast aanwezig! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap-/waskamer met veel vaste kastruimte, alsmede een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers). In het voordakvlak bevinden zich 3 dakkapellen (allen vernieuwd) en de slaapkamer beschikt óók hier over airconditioning. Aan de achterzijde is er de moderne badkamer, uitgevoerd met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, een vrijstaand (origineel/stalen) ligbad, wandcloset en een waskom op houten planken. De kranen zijn ingebouwd en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt. Tuin: Uniek voor in het havengebied is de bijzonder grote achtertuin! De tuin, noordwest georiënteerd, biedt vanaf de Taankade de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren (meerdere auto’s mogelijk). De tuin dient nog naar eigen wens ingericht/aangelegd te worden en beschikt thans over een monumentaal prieeltje. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren vloer in de hal, visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat ter plaatse van de 2e verdieping. De vloer op de 1e verdieping is casco. Vloerverwarming: de vloer op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: modern glad stucwerk (behoudens casco 1e verdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing (behoudens enkele beglazing bij het toilet op de begane grond). Monumentenglas t.p.v. de eetkamer. Aluminium pui met HR++ beglazing ter plaatse van de woonkamer/tuin. Energielabel: B. Bouwjaar: 17e-eeuws, circa 1630. Grondoppervlak: 344 m². Publiekrechtelijke beperkingen: beeldbepalend object. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2622. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
310 m²
Land area
346 m²
Content
1125 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.