Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Vlietweg 49

3314AW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.642

Fotoalbum

Vlietweg 49 Dordrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vlietweg 49 in Dordrecht, een huis dat direct voelt als thuiskomen: een fijne voortuin om je welkom te heten en een heerlijke achtertuin waar je kunt ontspannen, eten of genieten van de zon. De woning telt drie verdiepingen en heeft de perfecte balans tussen gezellig wonen en praktisch gebruik. Je vindt hier twee slaapkamers en een zolderverdieping die ideaal is voor opslag of extra ruimte, geen gedoe meer met dozen, koffers of seizoenspullen. Binnen is alles fris en vernieuwd. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer (met vloerverwarming!), vernieuwde elektra, leidingen, meterkast, radiatoren, plafonds, deuren en volledige isolatie. Hier woon je comfortabel, zonder klusstress. In elke kamer vind je zelfs een netwerkaansluiting, ideaal voor werken of streamen. De locatie maakt het woonplezier compleet. Je loopt zo naar Maasplaza, met o.a. Action, Albert Heijn en Basic-Fit, ideaal voor je dagelijkse boodschappen én voor de sportievelingen onder ons. Liever boodschappen bij de Dirk? Die zit ook vlakbij. Hier is veel parkeergelegenheid! Altijd een plekje door de dubbele rij parkeerplekken, dat is wel fijn na een lange werkdag! Je zit zó op de snelweg en de Zwijndrechtse Brug, waardoor je super centraal woont en toch in een rustige straat zit. Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. Meterkast met 11 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, 3 fasen groep, glasvezel kabel, dag- en nachtstroom, gasmeter. Toilet, vrijhangend, fonteintje en geheel betegelde wanden. Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de open keuken en een grote kast om het raam heen geplaatst met brede vensterbank. Een ingebouwde trapkast zorgt voor de nodige bergruimte. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een spoelbak, oven, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is goed ruim met weinig inkijk, dit is door de diepte en ligging ook de tuin die het langste zon heeft in de straat! Er is een houten berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met vaste 2-deurs schuifkast, laminaat vloer en stuc wanden. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde ook hier is een 2-deurs vaste schuifkast aanwezig en een laminaat vloer, stuc wanden. Aparte wasruimte met geheel betegelde wanden. De badkamer is bijzonder ruim en luxe met een vrijstaand bad, een inloop douche met thermostaatkraan en douchekolom, vrijhangend toilet, wastafel en meubel. Er is vloerverwarming aanwezig en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Grote open zolder met klein dakraam en laminaat vloer. Het dak is geïsoleerd, de CV ketel en de mechanische ventilatie zijn hier opgesteld. De ruimte is nu perfect als bergruimte maar zou bijvoorbeeld voorzien kunnen worden van een nokverhoging en een dakkapel om de ruimte optimaal als 1 of 2 slaapkamers te kunnen gebruiken. Algemeen: Rookmelders geplaatst 2022. Badkamer geplaatst 2021. Keuken geplaatst 2021. Meterkast vervangen inclusief bedrading in 2020. Al het leidingwerk is vervangen: electra, cv, water, riolering alleen niet de hoofd riolering onder de woning. Plafond begane grond/ vloer eerste verdieping is geïsoleerd. Radiatoren zijn vervangen. Woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Overal rolluiken elektrisch bedienbaar. Overal zijn nieuwe deuren aangebracht. De eerste verdieping is gestuct, er zijn nog geen dingen opgehangen dus dat scheelt gaatjes vullen! Onder de laminaatvloer in de woonkamer is een tegelvloer aanwezig. Er is een Vereniging van Eigenaren aanwezig bij de woning specifiek voor het buiten onderhoud van de woning, kosten bedragen € 77,77. De VvE is niet heel actief de afgelopen 2 jaar is er geen vergadering geweest. Er is wel een meerjaren onderhoudsplan. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers zo snel mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
273 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1944
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.