Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Willem Marisstraat 22

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.526

Fotoalbum

Willem Marisstraat 22 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super fraaie, speelse en vooral héél toffe hoekwoning met eigen parkeerplaats én heerlijk grote achtertuin op het zuiden! Hier komt het beste van alle werelden samen! - zeer comfortabele, high-end woning gebouwd in de karakteristieke jaren ’20 architectuur; - gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- én een grote, zonnige achtertuin (aangelegd in 2020); - verwacht een prachtig mooi interieur met hoogwaardige afwerkingen; - royale, aantrekkelijk vormgegeven woonkamer met open eetkeuken incl. luxe inrichting (2024); - drie slaapkamers en een open zolder (extra slaapkamer) verdeeld over 2 verdiepingen; - gave design badkamer (2024) met o.a. ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - zeer goed geïsoleerd, energielabel A; - gelegen in speelse, groene en ruim opzette woonwijk met om de hoek een speelpleintje; - centrale woonlocatie met op korte afstand NS-station, centrum, buurtwinkels, basisscholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 116 m² excl. 4 m² speelnis op tweede verdieping. Bruto inhoud 475 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 204 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning, royale hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte en stoere stalen taatsdeur (2024) naar de woonkamer. Ruim toilet (2021) met betonciré muren en vloer, hangend closet, wastafel op planchet, plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Fraai vormgegeven woonkamer met open eetkeuken, aan drie zijden ramen, fraaie parketvloer (geschuurd en behandeld in 2025) en een trapkast met tweede stalen deur (2025) met houten wandpanelen. Luxe keukeninrichting in L-vorm/ met schiereiland, voorzien van veel praktische trekladen, spoelunit met Quooker, inductiekookplaat incl. brugfunctie en afzuiging, koel-/vriescombinatie en XL vaatwasmachine. Inbouw kastenwand met diverse ruime kasten en een ‘next-level’ apothekerskast (wordt uiteraard gedemonstreerd bij de bezichtiging;). Eetgedeelte met grote schuifpui naar de tuin (zuiden). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en gestuct plafond. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en gestuct plafond incl. inbouwverlichting. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en een nis met op maat gemaakte kast. Moderne en luxe badkamer met gestucte en betegelde wanden, mooie plavuizen (60 x 120 cm), wastafelmeubel met melkglas blad, fraaie spiegel, ligbad, inloopdouche met nisje, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, drain en spatwand van rookglas, hangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: Speelse open zolder met twee dakvensters, opbergruimte met schuifschotten, opstelplaats cv-combiketel (Nefit Proline nxt hrc 24, 2023), hangplaats box centraal mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur. De nokhoogte is 2.90 m. De zolder kan desgewenst opgesplitst worden in een slaap- en zolderruimte. Er is leuke nis die evt. als slaap- of speelruimte kan fungeren voor kids. Tuin/berging: Voor- en zijtuin: aangelegd met sierbestrating en een border van split. De tuin is omheind met een heg. Zij- en achtertuin (2020): heerlijk ruim, veel privacy én gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een charmant prieel met zonnedoek. Wát een fijne plek is dit! Verder is er een plek voor de kliko’s en er is een (zij)achterom aanwezig. De tuin is geheel omheind. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra, vliering en betonvloer. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend houten vloeren. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: staat gepland voor 2026 (VvE). Energielabel: A. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 204 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9733, 9849, 9784, 9857 en mandelige percelen 9855, 9860, 9861, 9803. VvE: er is een actieve Collectieve Vereniging van Eigenaren ten behoeve van het onderhouden van het buitenschilderwerk kozijnen, heggen en verlichting in de wijk. Maandelijkse bijdrage € 42,22. Oplevering: eind oktober 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
475 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline nxt hrc 24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.