Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Willem Marisstraat 22

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.526

Photo Gallery

Willem Marisstraat 22 Dordrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Super fraaie, speelse en vooral héél toffe hoekwoning met eigen parkeerplaats én heerlijk grote achtertuin op het zuiden! Hier komt het beste van alle werelden samen! - zeer comfortabele, high-end woning gebouwd in de karakteristieke jaren ’20 architectuur; - gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- én een grote, zonnige achtertuin (aangelegd in 2020); - verwacht een prachtig mooi interieur met hoogwaardige afwerkingen; - royale, aantrekkelijk vormgegeven woonkamer met open eetkeuken incl. luxe inrichting (2024); - drie slaapkamers en een open zolder (extra slaapkamer) verdeeld over 2 verdiepingen; - gave design badkamer (2024) met o.a. ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - zeer goed geïsoleerd, energielabel A; - gelegen in speelse, groene en ruim opzette woonwijk met om de hoek een speelpleintje; - centrale woonlocatie met op korte afstand NS-station, centrum, buurtwinkels, basisscholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 116 m² excl. 4 m² speelnis op tweede verdieping. Bruto inhoud 475 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 204 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning, royale hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte en stoere stalen taatsdeur (2024) naar de woonkamer. Ruim toilet (2021) met betonciré muren en vloer, hangend closet, wastafel op planchet, plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Fraai vormgegeven woonkamer met open eetkeuken, aan drie zijden ramen, fraaie parketvloer (geschuurd en behandeld in 2025) en een trapkast met tweede stalen deur (2025) met houten wandpanelen. Luxe keukeninrichting in L-vorm/ met schiereiland, voorzien van veel praktische trekladen, spoelunit met Quooker, inductiekookplaat incl. brugfunctie en afzuiging, koel-/vriescombinatie en XL vaatwasmachine. Inbouw kastenwand met diverse ruime kasten en een ‘next-level’ apothekerskast (wordt uiteraard gedemonstreerd bij de bezichtiging;). Eetgedeelte met grote schuifpui naar de tuin (zuiden). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en gestuct plafond. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en gestuct plafond incl. inbouwverlichting. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en een nis met op maat gemaakte kast. Moderne en luxe badkamer met gestucte en betegelde wanden, mooie plavuizen (60 x 120 cm), wastafelmeubel met melkglas blad, fraaie spiegel, ligbad, inloopdouche met nisje, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, drain en spatwand van rookglas, hangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: Speelse open zolder met twee dakvensters, opbergruimte met schuifschotten, opstelplaats cv-combiketel (Nefit Proline nxt hrc 24, 2023), hangplaats box centraal mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur. De nokhoogte is 2.90 m. De zolder kan desgewenst opgesplitst worden in een slaap- en zolderruimte. Er is leuke nis die evt. als slaap- of speelruimte kan fungeren voor kids. Tuin/berging: Voor- en zijtuin: aangelegd met sierbestrating en een border van split. De tuin is omheind met een heg. Zij- en achtertuin (2020): heerlijk ruim, veel privacy én gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een charmant prieel met zonnedoek. Wát een fijne plek is dit! Verder is er een plek voor de kliko’s en er is een (zij)achterom aanwezig. De tuin is geheel omheind. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra, vliering en betonvloer. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend houten vloeren. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: staat gepland voor 2026 (VvE). Energielabel: A. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 204 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9733, 9849, 9784, 9857 en mandelige percelen 9855, 9860, 9861, 9803. VvE: er is een actieve Collectieve Vereniging van Eigenaren ten behoeve van het onderhouden van het buitenschilderwerk kozijnen, heggen en verlichting in de wijk. Maandelijkse bijdrage € 42,22. Oplevering: eind oktober 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
204 m²
Content
475 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline nxt hrc 24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.