Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Lariksstraat 6

3329AK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.643

Photo Gallery

Lariksstraat 6 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Klussers opgelet! Deze woning aan de Lariksstraat 6 in Dubbeldam biedt volop potentie. Gelegen in het gewilde Middenhoeve, op een autovrij plein, biedt deze woning 115 m² aan mogelijkheden. Scholen, winkels en het prachtige Dordtse Biesbosch liggen allemaal binnen handbereik. Op de begane grond vind je fijne hal met de trapopgang, een eenvoudig toilet, een trapkast met opbergruimte en een lichte doorzon woonkamer. De keuken geeft toegang tot de achtertuin, waar ook een stenen berging te vinden is. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden. Tevens is hier de badkamer te vinden. Op de tweede verdieping is er een ruime overloop met opstelplaats en toegang tot de knieschotten. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam. Dan buiten... de voortuin ligt autoluw en grenst aan een gezellig woonplein waar kinderen graag spelen. Met onder anderen een zandbak, een glijbaan, een klimrek en een wip. Dit is de ideale plek om uw kinderen met een gerust hart buiten te laten spelen. De achtertuin, welke gelegen is op het noorden, is bijna 12 meter diep, beschikt over een praktische stenen berging en de tuin biedt volop potentie! De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dubbeldam op loopafstand van scholen, sportfaciliteiten, het winkelhart Damplein en het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met opbergruimte en toegang tot de keuken en woonkamer; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en een fontein; - Lichte, royale doorzon woonkamer die voorzien is van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - Keuken met een eenvoudige, maar functionele opstelling die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dubbele inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dubbele inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, een douche, beige sanitair, wastafel en een staand closet. Tweede verdieping - Royale overloop met opstelplaats CV combiketel en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 4, met een kunststof Veluxdakraam. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4.00 x 6.00 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en beplanting. - Achtertuin: ca. 11.15 m. diep. Breedte ca. 6.00m. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en gedeeltelijk omheind met houten schuttingen. Achter in de tuin is een stenen berging en een achterom. - Stenen berging achter in de tuin welke is voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2474, groot 154 m². ALGEMEEN - Ruime 5 kamer woning in geliefde en kindvriendelijke wooncluster Middenhoeve in Dubbeldam; - De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Autovrije locatie; - Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud; - Betonnen (verdiepings)vloeren, begane grond type Kwaaitaal. De Kwaaitaalvloer is op voorhand in het kader van de verkoop geïnspecteerd door Vogel B.V. uit Zwijndrecht. Er is géén chlorideschade geconstateerd. Alleen twee vloerelementen bevatten lichte mechanische schade (reparatiekosten ca. € 950,- incl. btw). Het inspectierapport en de offerte wordt beschikbaar gesteld in ‘move’. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, Remeha Avanta Ace 28c, uit 2023; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: vloerbedekking (met uitzondering van het toilet, de keuken en de trapkast). Behang wandafwerking. - Eerste verdieping: vloerbedekking en behahang wandafwerking. - Tweede verdieping: vloerbedekking en behahang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
154 m²
Content
380 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.