Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Berkelaan 3

9203LM Drachten • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 687.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.590

2 % Übertragungssteuer (€ 13.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 702.590

Kaufpreis /m²: € 3.137

Fotoalbum

Berkelaan 3 Drachten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Berkelaan 3 – Vrijstaande woning op royaal perceel in de gewilde wijk ’t Hout / De Singels Aan de Berkelaan 3 in Drachten staat deze stijlvolle vrijstaande woning met karaktervolle uitstraling, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.012 m². Een woning die ruimte – met een woonoppervlakte van 219 m² – comfort, een prachtige tuin, diverse gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijke ligging op fraaie wijze combineert. De woning ligt in de geliefde woonwijk De Singels / ’t Hout. Hier woont u rustig in een ruim opgezette straat met vrijstaande woningen op royale percelen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. - Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere: - het centrum van Drachten met theater en culturele voorzieningen - diverse supermarkten en een breed winkelaanbod - basisscholen en voortgezet onderwijs - sport- en recreatievoorzieningen Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van Beetsterzwaag, eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de jachthaven met directe vaarverbinding naar de Friese meren en de 18-holes golfbaan van Beetsterzwaag eveneens in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting Leeuwarden (N31), Groningen (A7) en Heerenveen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor forensen bijzonder aantrekkelijk is. INDELING Begane grond Via de stijlvolle entree met dubbele deuren komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en direct de royale opzet van de woning laat ervaren. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer, geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. In de hal bevinden zich daarnaast een werkkast, een toilet met wandcloset en de eerste badkamer, voorzien van whirlpool, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De master bedroom is bijzonder royaal en beschikt over een aangrenzende walk-in closet met garderobekasten aan weerszijden en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living. Hier creëren een sfeervolle zithoek met haard, inbouwverlichting, tuindeuren en het zicht op de achtertuin een gevoel van ruimte, licht en verbinding met buiten. De ruime eethoek sluit naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De keuken beschikt onder meer over marmeren werkbladen, een Smeg 5-pits gasfornuis, oven en schouw, en is voorzien van koelkast, magnetron, vriezer en vaatwasser. De stijlvolle spiegelachterwand en complete inbouwapparatuur maken dit tot een comfortabele en representatieve plek om te koken en te verblijven. Een bijzonder detail is de wijnkelder, bereikbaar via een luik in de vloer van de keuken. De bijkeuken is praktisch ingericht met een extra keukenunit en voorzien van een extra vriezer, extra koelkast, 2-pits gasfornuis en uitstortgootsteen. Vanuit hier is er toegang tot de garage. De zeer ruime garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van verwarming, water en een elektrisch bedienbare deur. Vanuit de garage is tevens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop beschikt over veel kastruimte – een kastenwand en vier inloopkasten – en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor de verdieping flexibel in te delen is en geschikt blijft voor verschillende woonwensen. Vanuit de garderoberuimte grenzend aan de master bedroom is daarnaast een zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De woning staat op een royaal perceel met zowel aan de voor- als achterzijde brede tuinen. De voortuin maakt een verzorgde indruk met een klinkerbestrate oprit geschikt voor meerdere auto’s, een glooiend gazon, zorgvuldig aangelegde borders, vrijstaande lantaarnverlichting en een opvallende treurberk, die het perceel en de straat een karakteristieke uitstraling geeft. Via de zijkant van het perceel is de achtertuin bereikbaar. Deze kenmerkt zich door veel privacy, een groene en gevarieerde beplanting en een gunstige ligging op het zuiden. Het klinkerterras sluit direct aan op de woning. Een prieel en een buitenhaard creëren sfeervolle plekken om te ontspannen, terwijl de overkapping bij de woning – begroeid met een oude druivenrank – extra beschutting en charme biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor opslag en praktische doeleinden. Deze tuin combineert ruimte, rust en sfeer en vormt een natuurlijke verlenging van het woongenot. Deze markante woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een manier die zowel praktisch als sfeervol is. Met een royale living, complete keuken, meerdere (slaap)kamers en badkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat beleven. Een bezichtiging geeft pas echt het juiste gevoel. Bijzonderheden / Goed om te weten - Totaal perceel: 1.012 m² - Totaal gebruiksoppervlak: 280 m² - Parkeren op eigen terrein – oprit voor meerdere auto’s - Geglazuurde dakpannen - Goede isolerende voorzieningen - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024 - Verwarming via HR-combiketel (2019) - Slaap- en werkkamer en twee badkamers op de begane grond - Ruim voorzieningenniveau: basisscholen, middelbare scholen, centrum en ziekenhuis op korte afstand - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer - Snelle verbinding met A7 (Groningen – Heerenveen) en N31 (Leeuwarden) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: berkelaan3.nl

Hypothek berekenen

€ 687.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.590

2 % Übertragungssteuer (€ 13.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 702.590

3,04%

Jährlich

%

€ 34.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 687.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
1012 m²
Inhalt
980 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
485 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.