Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Berkelaan 3

9203LM Drachten • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 687.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.590

2% transfer tax (€ 13.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 702.590

Purchase price /m²: € 3.137

Photo Gallery

Berkelaan 3 Drachten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Berkelaan 3 – Vrijstaande woning op royaal perceel in de gewilde wijk ’t Hout / De Singels Aan de Berkelaan 3 in Drachten staat deze stijlvolle vrijstaande woning met karaktervolle uitstraling, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.012 m². Een woning die ruimte – met een woonoppervlakte van 219 m² – comfort, een prachtige tuin, diverse gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijke ligging op fraaie wijze combineert. De woning ligt in de geliefde woonwijk De Singels / ’t Hout. Hier woont u rustig in een ruim opgezette straat met vrijstaande woningen op royale percelen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. - Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere: - het centrum van Drachten met theater en culturele voorzieningen - diverse supermarkten en een breed winkelaanbod - basisscholen en voortgezet onderwijs - sport- en recreatievoorzieningen Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van Beetsterzwaag, eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de jachthaven met directe vaarverbinding naar de Friese meren en de 18-holes golfbaan van Beetsterzwaag eveneens in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting Leeuwarden (N31), Groningen (A7) en Heerenveen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor forensen bijzonder aantrekkelijk is. INDELING Begane grond Via de stijlvolle entree met dubbele deuren komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en direct de royale opzet van de woning laat ervaren. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer, geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. In de hal bevinden zich daarnaast een werkkast, een toilet met wandcloset en de eerste badkamer, voorzien van whirlpool, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De master bedroom is bijzonder royaal en beschikt over een aangrenzende walk-in closet met garderobekasten aan weerszijden en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living. Hier creëren een sfeervolle zithoek met haard, inbouwverlichting, tuindeuren en het zicht op de achtertuin een gevoel van ruimte, licht en verbinding met buiten. De ruime eethoek sluit naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De keuken beschikt onder meer over marmeren werkbladen, een Smeg 5-pits gasfornuis, oven en schouw, en is voorzien van koelkast, magnetron, vriezer en vaatwasser. De stijlvolle spiegelachterwand en complete inbouwapparatuur maken dit tot een comfortabele en representatieve plek om te koken en te verblijven. Een bijzonder detail is de wijnkelder, bereikbaar via een luik in de vloer van de keuken. De bijkeuken is praktisch ingericht met een extra keukenunit en voorzien van een extra vriezer, extra koelkast, 2-pits gasfornuis en uitstortgootsteen. Vanuit hier is er toegang tot de garage. De zeer ruime garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van verwarming, water en een elektrisch bedienbare deur. Vanuit de garage is tevens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop beschikt over veel kastruimte – een kastenwand en vier inloopkasten – en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor de verdieping flexibel in te delen is en geschikt blijft voor verschillende woonwensen. Vanuit de garderoberuimte grenzend aan de master bedroom is daarnaast een zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De woning staat op een royaal perceel met zowel aan de voor- als achterzijde brede tuinen. De voortuin maakt een verzorgde indruk met een klinkerbestrate oprit geschikt voor meerdere auto’s, een glooiend gazon, zorgvuldig aangelegde borders, vrijstaande lantaarnverlichting en een opvallende treurberk, die het perceel en de straat een karakteristieke uitstraling geeft. Via de zijkant van het perceel is de achtertuin bereikbaar. Deze kenmerkt zich door veel privacy, een groene en gevarieerde beplanting en een gunstige ligging op het zuiden. Het klinkerterras sluit direct aan op de woning. Een prieel en een buitenhaard creëren sfeervolle plekken om te ontspannen, terwijl de overkapping bij de woning – begroeid met een oude druivenrank – extra beschutting en charme biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor opslag en praktische doeleinden. Deze tuin combineert ruimte, rust en sfeer en vormt een natuurlijke verlenging van het woongenot. Deze markante woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een manier die zowel praktisch als sfeervol is. Met een royale living, complete keuken, meerdere (slaap)kamers en badkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat beleven. Een bezichtiging geeft pas echt het juiste gevoel. Bijzonderheden / Goed om te weten - Totaal perceel: 1.012 m² - Totaal gebruiksoppervlak: 280 m² - Parkeren op eigen terrein – oprit voor meerdere auto’s - Geglazuurde dakpannen - Goede isolerende voorzieningen - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024 - Verwarming via HR-combiketel (2019) - Slaap- en werkkamer en twee badkamers op de begane grond - Ruim voorzieningenniveau: basisscholen, middelbare scholen, centrum en ziekenhuis op korte afstand - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer - Snelle verbinding met A7 (Groningen – Heerenveen) en N31 (Leeuwarden) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: berkelaan3.nl

Mortgage berekenen

€ 687.000

Cost of copper (estimated): € 15.590

2% transfer tax (€ 13.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 702.590

3,04%

Yearly

%

€ 34.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 687.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
1012 m²
Content
980 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
485 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9203

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.