Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Hanebalken 145

9205CL Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 347.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.800

2 % Übertragungssteuer (€ 6.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 356.300

Kaufpreis /m²: € 3.619

Fotoalbum

Hanebalken 145 Drachten
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING ONTVANGEN WIJ GRAAG PER MAIL Royale twee-onder-één-kapwoning met prachtige ligging aan het water! Wonen op een plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen? Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning ligt op een unieke locatie, helemaal aan de rand van Drachten en direct grenzend aan het water. Hier ervaar je iedere dag het ultieme buitengevoel. INDELING Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale breedte van de living en de grote raampartijen, waardoor het hier heerlijk licht is. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De halfopen keuken in L-opstelling sluit naadloos aan op de eetruimte en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een volledig open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (2019), waaronder een afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de hal heb je toegang tot de prachtige achtertuin aan het water. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de hoge gootlijn beschikken de kamers over rechte wanden en een prettige maatvoering, wat zorgt voor optimaal ruimtegebruik. De badkamer is royaal opgezet en uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een handdoekradiator. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale, lichte kleurstelling met subtiele donkere accenten. Mechanische ventilatie is aanwezig. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open etage biedt volop bergruimte en is flexibel in te delen. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Tuin en twee bergingen In de achtertuin ervaar je direct het vrije gevoel van wonen aan het water. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Met het vrije uitzicht over het water en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de tuin bereik je de aangebouwde stenen berging, voorzien van een geïsoleerd dak en een elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is er een tweede berging met praktische achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Carport De bijna 10 meter lange carport is een absolute plus. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde, kun je hier meerdere auto’s comfortabel en droog parkeren. Ligging De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer), wat zorgt voor maximale rust en een veilige omgeving voor kinderen om onbezorgd buiten te spelen. Een speelveldje bevindt zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden / Goed om te weten: - Prachtige ligging direct aan het water met vrij uitzicht - Energielabel C – voorzien van HR++ glas - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer) - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde - Ruime zolderverdieping met vaste trap - Verzorgde tuin met meerdere terrassen aan het water - Parkeergelegenheid op eigen terrein + royale carport - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Houten gevelbeplating vervangen door onderhoudsarm kunststof - Windveren rondom uitgevoerd in kunststof (2024) - Nieuwe schutting geplaatst (2024) - Nieuw opberghok gerealiseerd (2024) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: hanebalken145.nl Benieuwd naar deze prachtige plek aan het water? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 347.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.800

2 % Übertragungssteuer (€ 6.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 356.300

2,78%

Jährlich

%

€ 17.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 347.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
431 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9205

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.