Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Hanebalken 145

9205CL Drachten • Fryslân

Sold

€ 347.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 356.300

Purchase price /m²: € 3.619

Photo Gallery

Hanebalken 145 Drachten
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING ONTVANGEN WIJ GRAAG PER MAIL Royale twee-onder-één-kapwoning met prachtige ligging aan het water! Wonen op een plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen? Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning ligt op een unieke locatie, helemaal aan de rand van Drachten en direct grenzend aan het water. Hier ervaar je iedere dag het ultieme buitengevoel. INDELING Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale breedte van de living en de grote raampartijen, waardoor het hier heerlijk licht is. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De halfopen keuken in L-opstelling sluit naadloos aan op de eetruimte en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een volledig open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (2019), waaronder een afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de hal heb je toegang tot de prachtige achtertuin aan het water. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de hoge gootlijn beschikken de kamers over rechte wanden en een prettige maatvoering, wat zorgt voor optimaal ruimtegebruik. De badkamer is royaal opgezet en uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een handdoekradiator. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale, lichte kleurstelling met subtiele donkere accenten. Mechanische ventilatie is aanwezig. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open etage biedt volop bergruimte en is flexibel in te delen. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Tuin en twee bergingen In de achtertuin ervaar je direct het vrije gevoel van wonen aan het water. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Met het vrije uitzicht over het water en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de tuin bereik je de aangebouwde stenen berging, voorzien van een geïsoleerd dak en een elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is er een tweede berging met praktische achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Carport De bijna 10 meter lange carport is een absolute plus. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde, kun je hier meerdere auto’s comfortabel en droog parkeren. Ligging De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer), wat zorgt voor maximale rust en een veilige omgeving voor kinderen om onbezorgd buiten te spelen. Een speelveldje bevindt zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden / Goed om te weten: - Prachtige ligging direct aan het water met vrij uitzicht - Energielabel C – voorzien van HR++ glas - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer) - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde - Ruime zolderverdieping met vaste trap - Verzorgde tuin met meerdere terrassen aan het water - Parkeergelegenheid op eigen terrein + royale carport - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Houten gevelbeplating vervangen door onderhoudsarm kunststof - Windveren rondom uitgevoerd in kunststof (2024) - Nieuwe schutting geplaatst (2024) - Nieuw opberghok gerealiseerd (2024) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: hanebalken145.nl Benieuwd naar deze prachtige plek aan het water? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 347.500

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 356.300

2,78%

Yearly

%

€ 17.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 347.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
265 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.