Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Morra 83

9204KV Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.514

Fotoalbum

Morra 83 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen, samenwonen met familie, een B&B, een kantoor/praktijk aan huis of misschien droom je wel van een eigen atelier annex expositieruimte … Welkom aan de Morra 83-85, waar wensen werkelijkheid kunnen worden. Aan de buitenzijde zie je twee gebouwen die een woon-/werkobject vormen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 212 m2. De dubbele entree zorgt voor privacy in een woon-/werkcombinatie en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, exclusief de carport. Het pand is goed geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel gekoppeld aan een warmtepomp en een warmtepompboiler. Dit resulteert, in combinatie met 32 zonnepanelen, in een energielabel A+. Om het plaatje compleet te maken, de zeer goed gesitueerde tuin met veel privacy is ingedeeld met meerdere terrassen waarvan één aan het water. Dit multifunctionele pand staat in de wijk Morrapark. De bestemming biedt diverse mogelijkheden zoals dienstverlening, kantoordoeleinden, praktijkruimten, bedrijfsactiviteiten en uiteraard geheel wonen. Maar ook kangoeroe-wonen, mantelzorg, een B&B en/of een woonhuis voor een groot gezin behoren gezien de ruimte tot de mogelijkheden. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Via een uitnodigend pad loop je naar de overdekte entree van het woonhuis. De hal, met een garderobenis, geeft toegang tot de woonkamer en de linker vleugel van het gebouw. Het toilet is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is een tuingerichte, ruim opgezette leefruimte met optimale privacy, veel lichtinval en meerdere indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is de zuidzijde van de tuin toegankelijk. Met ramen aan drie zijden en een erker, is er volop daglicht en een mooi uitzicht naar de eigen groenrijke tuin. De woonkamer is voorzien van een massief beuken vloer passend bij vele woonstijlen. In de woonkeuken is ruim plaats voor een eethoek. De keuken bestaat uit een complete hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met het raam boven het werkblad is er een mooi zicht op de tuin en daglicht in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een praktische en geïsoleerde bijkeuken met een deur naar de achtertuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen een badkamer, toilet en vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een garderobekastenwand met een 4-tal schuifdeurpanelen. Er zijn twee slaapkamers met toegang tot het balkon en één van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Alle naar buiten openslaande deuren en ramen zijn voorzien van horren. De ruime badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, doucheruimte en een dubbele wastafel. Er is een separaat toilet met een wandcloset en fontein. Tweede verdieping: Zolderberging bereikbaar vanaf de overloop en met een verrassende ruimte. INDELING PRAKTIJKRUIMTE (OOK TE GEBRUIKEN VOOR WOONDOELEINDEN): Begane grond: Om wonen en werken op één locatie te scheiden, is er een aparte ingang gerealiseerd. De entree, met toiletruimte, staat in verbinding met een ontvangsthal, die ook als wachtruimte gebruikt kan worden. Aangrenzend is er een werkkamer met vaste kast De multifunctionele ruimte van circa 5 x 9 meter, gebruikt als behandel- en oefenruimte, is voorzien van een keukenblok en heeft de mogelijkheid om een doucheruimte te creëren. Uiteraard is de ruimte verwarmd en zijn er diverse ramen waardoor er een goede lichtinval aanwezig is. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin. De stijl van het dak zie je aan de binnenzijde op een fraaie wijze terugkomen. Tuin: Dit unieke en veelzijdige pand wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, met diverse terrassen, gazon en borders. Deze tuin biedt optimale privacy, volop ruimte om in de zon te zitten en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. Er is een inpandige berging met ruimte voor de fietsen, de scooter, motor en het tuin- en klusgereedschap. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een carport met een eigen laadpaal. Het Morrapark is gelegen aan de zuidwestkant van Drachten met veel groen en vijverpartijen. Voor de kinderen is er volop speelruimte. Vanaf de woning zijn er prachtige wandel- en fietsroutes naar de bossen van Beetsterzwaag en het weide- en merengebied tussen Drachten en de Veenhoop. In Beetsterzwaag is er een prachtige 18-holes golfbaan. Vele voorzieningen zijn op korte afstand, zoals huisarts praktijken, winkelcentrum De Drait, kinderboerderij De Naturij, jachthaven De Drait en diverse basisscholen. Daarnaast kent Drachten diverse onderwijsinstellingen, een breed aanbod aan gezondheidsinstellingen waaronder ziekenhuis Nij Smellinghe. Met de auto is het een paar minuten naar de oprit van de A7 (Groningen-Heerenveen) en N31 richting Leeuwarden. Bijzonderheden en/of Goed om te weten: -perceel 1.073 m2 -Woonoppervlakte 212 m2 en inhoud 946 m3 -Goede isolerende voorzieningen: lage energielasten -Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd o.a. in 2025 -Dakpannen vernieuwd in 2013 -Verwarming met CV-ketel gekoppeld in 2024 aan een hybride warmtepomp met warmtepompboiler -32 zonnepanelen (425 Wp) geplaatst in 2023 -Meterkast volledig vernieuwd in 2024 -Laadpaal voor elektrische auto aanwezig -Screens/buitenzonwering aanwezig -Waterontharder aanwezig -ENERGIELABEL A+ Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen site: morra83.nl

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
1073 m²
Inhalt
946 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG / ATAG warmtepomp ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.