Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Morra 83

9204KV Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.514

Fotogalerij

Morra 83 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen, samenwonen met familie, een B&B, een kantoor/praktijk aan huis of misschien droom je wel van een eigen atelier annex expositieruimte … Welkom aan de Morra 83-85, waar wensen werkelijkheid kunnen worden. Aan de buitenzijde zie je twee gebouwen die een woon-/werkobject vormen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 212 m2. De dubbele entree zorgt voor privacy in een woon-/werkcombinatie en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, exclusief de carport. Het pand is goed geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel gekoppeld aan een warmtepomp en een warmtepompboiler. Dit resulteert, in combinatie met 32 zonnepanelen, in een energielabel A+. Om het plaatje compleet te maken, de zeer goed gesitueerde tuin met veel privacy is ingedeeld met meerdere terrassen waarvan één aan het water. Dit multifunctionele pand staat in de wijk Morrapark. De bestemming biedt diverse mogelijkheden zoals dienstverlening, kantoordoeleinden, praktijkruimten, bedrijfsactiviteiten en uiteraard geheel wonen. Maar ook kangoeroe-wonen, mantelzorg, een B&B en/of een woonhuis voor een groot gezin behoren gezien de ruimte tot de mogelijkheden. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Via een uitnodigend pad loop je naar de overdekte entree van het woonhuis. De hal, met een garderobenis, geeft toegang tot de woonkamer en de linker vleugel van het gebouw. Het toilet is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is een tuingerichte, ruim opgezette leefruimte met optimale privacy, veel lichtinval en meerdere indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is de zuidzijde van de tuin toegankelijk. Met ramen aan drie zijden en een erker, is er volop daglicht en een mooi uitzicht naar de eigen groenrijke tuin. De woonkamer is voorzien van een massief beuken vloer passend bij vele woonstijlen. In de woonkeuken is ruim plaats voor een eethoek. De keuken bestaat uit een complete hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met het raam boven het werkblad is er een mooi zicht op de tuin en daglicht in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een praktische en geïsoleerde bijkeuken met een deur naar de achtertuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen een badkamer, toilet en vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een garderobekastenwand met een 4-tal schuifdeurpanelen. Er zijn twee slaapkamers met toegang tot het balkon en één van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Alle naar buiten openslaande deuren en ramen zijn voorzien van horren. De ruime badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, doucheruimte en een dubbele wastafel. Er is een separaat toilet met een wandcloset en fontein. Tweede verdieping: Zolderberging bereikbaar vanaf de overloop en met een verrassende ruimte. INDELING PRAKTIJKRUIMTE (OOK TE GEBRUIKEN VOOR WOONDOELEINDEN): Begane grond: Om wonen en werken op één locatie te scheiden, is er een aparte ingang gerealiseerd. De entree, met toiletruimte, staat in verbinding met een ontvangsthal, die ook als wachtruimte gebruikt kan worden. Aangrenzend is er een werkkamer met vaste kast De multifunctionele ruimte van circa 5 x 9 meter, gebruikt als behandel- en oefenruimte, is voorzien van een keukenblok en heeft de mogelijkheid om een doucheruimte te creëren. Uiteraard is de ruimte verwarmd en zijn er diverse ramen waardoor er een goede lichtinval aanwezig is. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin. De stijl van het dak zie je aan de binnenzijde op een fraaie wijze terugkomen. Tuin: Dit unieke en veelzijdige pand wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, met diverse terrassen, gazon en borders. Deze tuin biedt optimale privacy, volop ruimte om in de zon te zitten en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. Er is een inpandige berging met ruimte voor de fietsen, de scooter, motor en het tuin- en klusgereedschap. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een carport met een eigen laadpaal. Het Morrapark is gelegen aan de zuidwestkant van Drachten met veel groen en vijverpartijen. Voor de kinderen is er volop speelruimte. Vanaf de woning zijn er prachtige wandel- en fietsroutes naar de bossen van Beetsterzwaag en het weide- en merengebied tussen Drachten en de Veenhoop. In Beetsterzwaag is er een prachtige 18-holes golfbaan. Vele voorzieningen zijn op korte afstand, zoals huisarts praktijken, winkelcentrum De Drait, kinderboerderij De Naturij, jachthaven De Drait en diverse basisscholen. Daarnaast kent Drachten diverse onderwijsinstellingen, een breed aanbod aan gezondheidsinstellingen waaronder ziekenhuis Nij Smellinghe. Met de auto is het een paar minuten naar de oprit van de A7 (Groningen-Heerenveen) en N31 richting Leeuwarden. Bijzonderheden en/of Goed om te weten: -perceel 1.073 m2 -Woonoppervlakte 212 m2 en inhoud 946 m3 -Goede isolerende voorzieningen: lage energielasten -Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd o.a. in 2025 -Dakpannen vernieuwd in 2013 -Verwarming met CV-ketel gekoppeld in 2024 aan een hybride warmtepomp met warmtepompboiler -32 zonnepanelen (425 Wp) geplaatst in 2023 -Meterkast volledig vernieuwd in 2024 -Laadpaal voor elektrische auto aanwezig -Screens/buitenzonwering aanwezig -Waterontharder aanwezig -ENERGIELABEL A+ Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen site: morra83.nl

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1073 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG / ATAG warmtepomp ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.