Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Griendweg 3

6621LB Dreumel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Griendweg 3 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter deze charmante voorgevel uit 1926 schuilt een huis dat je compleet op het verkeerde been zet, en dat bedoelen we als compliment. Want eerlijk: aan de buitenkant zie je het niet, maar sinds de royale uitbouw in 2020 is dit een woning van formaat. Laat je dus vooral verrassen door wat er zich hier allemaal ontvouwt. En dan de ligging: aan de rand van Dreumel, met het groen letterlijk om de hoek. Hier wandel je zó het buitengebied in, gooi je op een vrije middag een hengel uit en geniet je van de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Een omgeving die elke dag een beetje voelt als buiten zijn. Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte heb je hier alle ruimte om te leven, te groeien en vooral te genieten. Denk aan drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer én woonkeuken waar je u tegen zegt. Of beter nog: waar je spontaan je vrienden voor uitnodigt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over buiten. Een heerlijk overdekt terras, een zonnige tuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen en jij eindelijk dat goede boek openslaat, plus een sfeervolle veranda met berging. En ja, gewoon een ruime oprit voor de deur, wel zo praktisch. Kortom: dit is zo’n huis waarvan je denkt “leuk”, maar zodra je binnenstapt verandert dat moeiteloos in “wauw”. Wonen Binnenkomen is hier meteen thuiskomen. De begane grond is strak en stijlvol afgewerkt met één doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor rust en eenheid. Daaronder ligt comfortabele vloerverwarming, dus koude voeten zijn verleden tijd. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Een plek waar je zonder moeite een grote hoekbank kwijt kunt en waar iedereen zich vanzelf verzamelt. Daarnaast is er nog een extra hoek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen: als speelplek, werkplek of juist een rustige leeshoek. Een huis dat zich aanpast aan jouw leven. Via de openslaande deuren loop je zo het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Koken Koken, leven, lachen, hier loopt alles gewoon lekker in elkaar over. De overgang tussen woonkamer en keuken is open en praktisch; waar jij de scheiding legt, dat bepaal je zelf. Wil je het één grote leefruimte houden of toch wat meer indelen? Kan allebei, net wat bij je past. En die eettafel… tja, hoe groot wil je ’m hebben? Klein en gezellig of zo groot dat er gerust een halve schoolklas kan aanschuiven. Ruimte genoeg, dat is in ieder geval duidelijk. De keuken zelf is niet overdreven chic, maar gewoon goed en functioneel. Wit, netjes afgewerkt en met een degelijk werkblad waar je prima uit de voeten kunt. En die bar maakt het helemaal af: ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gewoon even zitten met een drankje terwijl er gekookt wordt. Gewoon zoals het hoort. Bijkeuken Aansluitend vind je nog een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de kapstok én plek voor het schoenenrek. Alles wat normaal gesproken door het huis zwerft, kan hier mooi uit het zicht verdwijnen. Gewoon een ruimte die doet wat ’ie moet doen: zorgen dat de rest van het huis netjes blijft, zonder dat jij er al te veel moeite voor hoeft te doen. Slapen en baden Slapen en baden doe je gewoon boven, zoals het hoort. Via de ruime en opvallend lange overloop, mét een praktische kastenwand, heb je toegang tot alle vertrekken. De hele verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. Achterin vind je de masterbedroom. Een fijne, rustige plek met genoeg ruimte en als extra luxe openslaande deuren naar het platte dak. Even luchten of ’s ochtends de dag rustig opstarten in de buitenlucht, het kan hier gewoon. En met de airco zit je er ook in de zomer comfortabel bij. De twee overige slaapkamers zijn ook gewoon van goed formaat. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek, net wat je nodig hebt. En dan de badkamer: in 2021 volledig vernieuwd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Praktisch ingericht met een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche, en als extra pluspunt voorzien van vloerverwarming. Nooit meer koude voeten als je onder de douche vandaan stapt. De grijze kleurstelling maakt het geheel tijdloos en netjes. Gewoon een badkamer waar je elke dag prima uit de voeten kunt. Via een vlizotrap bereik je de vliering van het voorhuis. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Buitenleven Misschien wel het pareltje van dit huis: de buitenruimte. Voorin vind je een keurig aangelegde voortuin en een ruime oprit. Achter de woning begint het echte genieten. Via het verhoogde terras, voorzien van een opvallende lichtkoepel en stijlvol afgewerkt, kom je via een solide brede trap in de achtertuin. Met zicht op het bosje achter heb je een mooi groen uitzicht, een fijne achtergrond voor ontspanning of spelende kinderen. De tuin is slim ingedeeld: een prettige mix van groen en straatwerk, zodat er altijd plek is om te spelen, loungen of gewoon een zonnig hoekje te vinden voor je koffie. Voor de echte buitenkoks en kookliefhebbers is dit helemaal een droomplek. De tuin beschikt namelijk over een prachtige buitenkeuken, waar je met gemak de lekkerste gerechten bereidt terwijl je geniet van het buitenleven en het gezelschap om je heen. Achterin staat de veranda, en niet zomaar eentje: een die helemaal past bij de woning met de oranje pannen. Met een glazen schuifwand, airco en tv-aansluiting is dit de plek om te relaxen, te borrelen of vrienden te ontvangen, weer of geen weer. Daarnaast is er nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, motoren of tuingereedschap. Hier is echt aan alles gedacht, zodat binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.