Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Griendweg 3

6621LB Dreumel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Griendweg 3 Dreumel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Achter deze charmante voorgevel uit 1926 schuilt een huis dat je compleet op het verkeerde been zet, en dat bedoelen we als compliment. Want eerlijk: aan de buitenkant zie je het niet, maar sinds de royale uitbouw in 2020 is dit een woning van formaat. Laat je dus vooral verrassen door wat er zich hier allemaal ontvouwt. En dan de ligging: aan de rand van Dreumel, met het groen letterlijk om de hoek. Hier wandel je zó het buitengebied in, gooi je op een vrije middag een hengel uit en geniet je van de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Een omgeving die elke dag een beetje voelt als buiten zijn. Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte heb je hier alle ruimte om te leven, te groeien en vooral te genieten. Denk aan drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer én woonkeuken waar je u tegen zegt. Of beter nog: waar je spontaan je vrienden voor uitnodigt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over buiten. Een heerlijk overdekt terras, een zonnige tuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen en jij eindelijk dat goede boek openslaat, plus een sfeervolle veranda met berging. En ja, gewoon een ruime oprit voor de deur, wel zo praktisch. Kortom: dit is zo’n huis waarvan je denkt “leuk”, maar zodra je binnenstapt verandert dat moeiteloos in “wauw”. Wonen Binnenkomen is hier meteen thuiskomen. De begane grond is strak en stijlvol afgewerkt met één doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor rust en eenheid. Daaronder ligt comfortabele vloerverwarming, dus koude voeten zijn verleden tijd. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Een plek waar je zonder moeite een grote hoekbank kwijt kunt en waar iedereen zich vanzelf verzamelt. Daarnaast is er nog een extra hoek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen: als speelplek, werkplek of juist een rustige leeshoek. Een huis dat zich aanpast aan jouw leven. Via de openslaande deuren loop je zo het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Koken Koken, leven, lachen, hier loopt alles gewoon lekker in elkaar over. De overgang tussen woonkamer en keuken is open en praktisch; waar jij de scheiding legt, dat bepaal je zelf. Wil je het één grote leefruimte houden of toch wat meer indelen? Kan allebei, net wat bij je past. En die eettafel… tja, hoe groot wil je ’m hebben? Klein en gezellig of zo groot dat er gerust een halve schoolklas kan aanschuiven. Ruimte genoeg, dat is in ieder geval duidelijk. De keuken zelf is niet overdreven chic, maar gewoon goed en functioneel. Wit, netjes afgewerkt en met een degelijk werkblad waar je prima uit de voeten kunt. En die bar maakt het helemaal af: ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gewoon even zitten met een drankje terwijl er gekookt wordt. Gewoon zoals het hoort. Bijkeuken Aansluitend vind je nog een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de kapstok én plek voor het schoenenrek. Alles wat normaal gesproken door het huis zwerft, kan hier mooi uit het zicht verdwijnen. Gewoon een ruimte die doet wat ’ie moet doen: zorgen dat de rest van het huis netjes blijft, zonder dat jij er al te veel moeite voor hoeft te doen. Slapen en baden Slapen en baden doe je gewoon boven, zoals het hoort. Via de ruime en opvallend lange overloop, mét een praktische kastenwand, heb je toegang tot alle vertrekken. De hele verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. Achterin vind je de masterbedroom. Een fijne, rustige plek met genoeg ruimte en als extra luxe openslaande deuren naar het platte dak. Even luchten of ’s ochtends de dag rustig opstarten in de buitenlucht, het kan hier gewoon. En met de airco zit je er ook in de zomer comfortabel bij. De twee overige slaapkamers zijn ook gewoon van goed formaat. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek, net wat je nodig hebt. En dan de badkamer: in 2021 volledig vernieuwd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Praktisch ingericht met een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche, en als extra pluspunt voorzien van vloerverwarming. Nooit meer koude voeten als je onder de douche vandaan stapt. De grijze kleurstelling maakt het geheel tijdloos en netjes. Gewoon een badkamer waar je elke dag prima uit de voeten kunt. Via een vlizotrap bereik je de vliering van het voorhuis. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Buitenleven Misschien wel het pareltje van dit huis: de buitenruimte. Voorin vind je een keurig aangelegde voortuin en een ruime oprit. Achter de woning begint het echte genieten. Via het verhoogde terras, voorzien van een opvallende lichtkoepel en stijlvol afgewerkt, kom je via een solide brede trap in de achtertuin. Met zicht op het bosje achter heb je een mooi groen uitzicht, een fijne achtergrond voor ontspanning of spelende kinderen. De tuin is slim ingedeeld: een prettige mix van groen en straatwerk, zodat er altijd plek is om te spelen, loungen of gewoon een zonnig hoekje te vinden voor je koffie. Voor de echte buitenkoks en kookliefhebbers is dit helemaal een droomplek. De tuin beschikt namelijk over een prachtige buitenkeuken, waar je met gemak de lekkerste gerechten bereidt terwijl je geniet van het buitenleven en het gezelschap om je heen. Achterin staat de veranda, en niet zomaar eentje: een die helemaal past bij de woning met de oranje pannen. Met een glazen schuifwand, airco en tv-aansluiting is dit de plek om te relaxen, te borrelen of vrienden te ontvangen, weer of geen weer. Daarnaast is er nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, motoren of tuingereedschap. Hier is echt aan alles gedacht, zodat binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
470 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.