Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 246

3971GX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 6.666

Fotoalbum

Traaij 246 Driebergen-Rijsenburg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en een zee van groen – welkom! Deze sfeervolle HELFT VAN DUBBEL JAREN '20 WONING aan de geliefde Traaij combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-lood, ensuite deuren en een parketvloer, maar ook aan een moderne badkamer, een landelijke keuken én een fijne slaapkamer op de begane grond. Tel daar de royale, groene zij- en achtertuin bij op, en je hebt een woning die niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder prettig aanvoelt. Tuin: Een zijtuin zoals je die zelden tegenkomt: royaal, groen en verrassend rustig. Hier zit je heerlijk beschut onder de overkapping aan het huis, terwijl je uitkijkt over weelderige beplanting en het terras achterin de tuin. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon van een rustige plek voor jezelf, dit is een tuin waar je écht van gaat genieten. De perceelgrootte bedraagt 330 m². Bijgebouwen: Aan bergruimte geen gebrek! Achter in de tuin staan twee houten schuren met elektra – ideaal voor je tuinspullen, gereedschap of als hobbyruimte. Aan het huis vast vind je een houten berging die nu dienstdoet als volière, maar ook prima als extra opslagruimte gebruikt kan worden. Alles praktisch en slim geplaatst, zonder dat het ten koste gaat van je tuinbeleving. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de authentieke voordeur met glas-in-lood stap je binnen in een hal die meteen de sfeer van het huis uitademt: karaktervol en verzorgd. De ruime toiletruimte met fonteintje is netjes afgewerkt en onder de trap is een deur naar de kelder. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige erker, een warme parketvloer en wordt gescheiden van de achterkamer door prachtige ensuite deuren met glas-in-lood in kleur. Perfect voor een aparte zit- en eetkamer, elk met hun eigen sfeer. Ook de paneeldeuren dragen bij aan de charme van dit huis. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een landelijke keuken in rechte opstelling, voorzien met los een 5-pits gasfornuis met maar liefst drie ovens. Er ligt een speelse donkere tegelvloer, wat zorgt voor een fijne, warme uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. In de bergruimte in de keuken bevindt zich de cv-ketel. Slaapkamer en badkamer Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met inbouwkast en een moderne badkamer ensuite. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de keuken. De badkamer is eind 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen! Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping tref je een lichte overloop met dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een fijn balkon en een handige inloopkast met een eigen toiletruimte – super praktisch. Hier ligt een nette laminaatvloer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, een douche en een wastafel. Alles keurig onderhouden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een dakkapel en biedt plek voor logees, werk of een kinderkamer. Bergvliering Nog meer ruimte nodig? De bergvliering op de tweede verdieping biedt volop plek voor koffers, seizoensspullen of andere dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Fijn om te hebben, zeker in een gezinssituatie. KLAAR OM VERLIEFD TE WORDEN? De Traaij 246 is zo’n huis dat je zelf moet voelen. De sfeer, het groen, de ruimte – het klopt allemaal. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926. • Woonoppervlakte circa 105 m². • Inhoud circa 416 m³. • Berging circa 19 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HRE 24/18 combi kompakt) en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond. • Warmwatervoorziening: (huur)boiler/geiser/cv-gas combiketel. • Isolatie: vloerisolatie woonkamer en dubbel glas. • Energielabel: G. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6211, groot 330 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE24/18 kombi kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.