Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 246

3971GX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.666

Fotogalerij

Traaij 246 Driebergen-Rijsenburg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en een zee van groen – welkom! Deze sfeervolle HELFT VAN DUBBEL JAREN '20 WONING aan de geliefde Traaij combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-lood, ensuite deuren en een parketvloer, maar ook aan een moderne badkamer, een landelijke keuken én een fijne slaapkamer op de begane grond. Tel daar de royale, groene zij- en achtertuin bij op, en je hebt een woning die niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder prettig aanvoelt. Tuin: Een zijtuin zoals je die zelden tegenkomt: royaal, groen en verrassend rustig. Hier zit je heerlijk beschut onder de overkapping aan het huis, terwijl je uitkijkt over weelderige beplanting en het terras achterin de tuin. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon van een rustige plek voor jezelf, dit is een tuin waar je écht van gaat genieten. De perceelgrootte bedraagt 330 m². Bijgebouwen: Aan bergruimte geen gebrek! Achter in de tuin staan twee houten schuren met elektra – ideaal voor je tuinspullen, gereedschap of als hobbyruimte. Aan het huis vast vind je een houten berging die nu dienstdoet als volière, maar ook prima als extra opslagruimte gebruikt kan worden. Alles praktisch en slim geplaatst, zonder dat het ten koste gaat van je tuinbeleving. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de authentieke voordeur met glas-in-lood stap je binnen in een hal die meteen de sfeer van het huis uitademt: karaktervol en verzorgd. De ruime toiletruimte met fonteintje is netjes afgewerkt en onder de trap is een deur naar de kelder. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige erker, een warme parketvloer en wordt gescheiden van de achterkamer door prachtige ensuite deuren met glas-in-lood in kleur. Perfect voor een aparte zit- en eetkamer, elk met hun eigen sfeer. Ook de paneeldeuren dragen bij aan de charme van dit huis. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een landelijke keuken in rechte opstelling, voorzien met los een 5-pits gasfornuis met maar liefst drie ovens. Er ligt een speelse donkere tegelvloer, wat zorgt voor een fijne, warme uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. In de bergruimte in de keuken bevindt zich de cv-ketel. Slaapkamer en badkamer Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met inbouwkast en een moderne badkamer ensuite. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de keuken. De badkamer is eind 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen! Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping tref je een lichte overloop met dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een fijn balkon en een handige inloopkast met een eigen toiletruimte – super praktisch. Hier ligt een nette laminaatvloer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, een douche en een wastafel. Alles keurig onderhouden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een dakkapel en biedt plek voor logees, werk of een kinderkamer. Bergvliering Nog meer ruimte nodig? De bergvliering op de tweede verdieping biedt volop plek voor koffers, seizoensspullen of andere dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Fijn om te hebben, zeker in een gezinssituatie. KLAAR OM VERLIEFD TE WORDEN? De Traaij 246 is zo’n huis dat je zelf moet voelen. De sfeer, het groen, de ruimte – het klopt allemaal. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926. • Woonoppervlakte circa 105 m². • Inhoud circa 416 m³. • Berging circa 19 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HRE 24/18 combi kompakt) en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond. • Warmwatervoorziening: (huur)boiler/geiser/cv-gas combiketel. • Isolatie: vloerisolatie woonkamer en dubbel glas. • Energielabel: G. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6211, groot 330 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE24/18 kombi kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.