Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Cederstraat 4 D

5151ZS Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Cederstraat 4 D Drunen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met vrij uitzicht en optimale privacy in ‘Villa’s Drune’ Op een prachtige locatie in het appartementencomplex ‘Villa’s Drune’, op de tweede verdieping, bevindt zich dit sfeervolle en lichte appartement. Dankzij de royale raampartijen geniet je hier dagelijks van een weids en vrij uitzicht richting het dorpscentrum van Drunen, gecombineerd met een aangename lichtinval. Het zonnige balkon op het zuiden is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen — met volop zon, privacy en uitzicht. Bijzonder vrij gelegen binnen het gebouw Wat dit appartement écht onderscheidt, is de unieke ligging binnen het complex. Door het slimme ontwerp zijn er geen directe buren tegen de woning aangebouwd. Bovendien is dit appartement het hoogst gelegen in dit gedeelte van het gebouw. Hierdoor ervaar je een bijzonder gevoel van vrijheid en rust, zeldzaam in een appartementencomplex! Begane grond De hoofdentree van het gebouw is toegankelijk via zowel een trap met vijf treden als een comfortabele hellingbaan. De toegangsdeur is door de eigenaren elektrisch te openen door middel van een afstandsbediening, tevens is er aan de binnenzijde een drukknop om de deur van binnenuit te openen. In de representatieve centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met intercom en het camerabewakingssysteem. Vanuit hier heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeerkelder met jouw eigen parkeerplaats en privéberging. Voor het gebouw bevindt zich een parkeerterrein dat alleen bestemd is voor de eigenaren en bezoekers van het gebouw. Tweede verdieping De centrale hal op de tweede verdieping biedt toegang tot slechts twee appartementen, wat extra privacy garandeert. Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime ontvangsthal met een warme kurkvloer. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, een separaat toilet, de badkamer (voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche) en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel (Intergas HRE 2024) en het warmte-terugwinsysteem. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kleinere kamer aan de voorzijde biedt direct toegang tot het royale terras. De grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Woonkamer en keuken De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige zithoek met directe toegang tot het zonnige terras. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht op het dorpscentrum van Drunen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een royale eethoek, die desgewenst ook kan dienen als tweede zithoek. Tussen de woon- en eetruimte ligt de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combimagnetron/oven, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook hier zorgt een zijraam voor extra daglicht en een fijn uitzicht. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een mooie houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van deze leefruimtes. Buitenleven Het zonnige terras ligt op het zuiden en is gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw. Dankzij de gemetselde borstwering en de ligging op de tweede verdieping geniet je hier van maximale privacy. De handmatig bedienbare zonwering biedt comfort op warme dagen, terwijl het weidse uitzicht deze buitenruimte compleet maakt. Parkeren en berging In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De kelder is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Bijzonderheden - Hoogst gelegen appartement van dit gedeelte van het complex; - Geen directe buren aan de woning vast dankzij het unieke ontwerp; - Gebouwd in 2006; - Alle binnendeuren zijn zogenaamde stompe deuren wat wil zeggen dat ze vlak zijn en gelijk met het kozijn; - Veilige entree met intercom en camerabewaking; - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 290,- per maand; - Aan de achterzijde van het gebouw is een geluidswerende glazen wand geplaatst, waardoor je vrijwel niets merkt van de er achter gelegen spoorlaan en A59; - Centrale afvalvoorziening in een ondergrondse container; - Op loopafstand van het dorpscentrum van Drunen; - Gunstige ligging ten opzichte van Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
321 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5151

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.