Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Cederstraat 4 D

5151ZS Drunen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Cederstraat 4 D Drunen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met vrij uitzicht en optimale privacy in ‘Villa’s Drune’ Op een prachtige locatie in het appartementencomplex ‘Villa’s Drune’, op de tweede verdieping, bevindt zich dit sfeervolle en lichte appartement. Dankzij de royale raampartijen geniet je hier dagelijks van een weids en vrij uitzicht richting het dorpscentrum van Drunen, gecombineerd met een aangename lichtinval. Het zonnige balkon op het zuiden is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen — met volop zon, privacy en uitzicht. Bijzonder vrij gelegen binnen het gebouw Wat dit appartement écht onderscheidt, is de unieke ligging binnen het complex. Door het slimme ontwerp zijn er geen directe buren tegen de woning aangebouwd. Bovendien is dit appartement het hoogst gelegen in dit gedeelte van het gebouw. Hierdoor ervaar je een bijzonder gevoel van vrijheid en rust, zeldzaam in een appartementencomplex! Begane grond De hoofdentree van het gebouw is toegankelijk via zowel een trap met vijf treden als een comfortabele hellingbaan. De toegangsdeur is door de eigenaren elektrisch te openen door middel van een afstandsbediening, tevens is er aan de binnenzijde een drukknop om de deur van binnenuit te openen. In de representatieve centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met intercom en het camerabewakingssysteem. Vanuit hier heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeerkelder met jouw eigen parkeerplaats en privéberging. Voor het gebouw bevindt zich een parkeerterrein dat alleen bestemd is voor de eigenaren en bezoekers van het gebouw. Tweede verdieping De centrale hal op de tweede verdieping biedt toegang tot slechts twee appartementen, wat extra privacy garandeert. Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime ontvangsthal met een warme kurkvloer. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, een separaat toilet, de badkamer (voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche) en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel (Intergas HRE 2024) en het warmte-terugwinsysteem. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kleinere kamer aan de voorzijde biedt direct toegang tot het royale terras. De grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Woonkamer en keuken De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige zithoek met directe toegang tot het zonnige terras. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht op het dorpscentrum van Drunen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een royale eethoek, die desgewenst ook kan dienen als tweede zithoek. Tussen de woon- en eetruimte ligt de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combimagnetron/oven, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook hier zorgt een zijraam voor extra daglicht en een fijn uitzicht. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een mooie houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van deze leefruimtes. Buitenleven Het zonnige terras ligt op het zuiden en is gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw. Dankzij de gemetselde borstwering en de ligging op de tweede verdieping geniet je hier van maximale privacy. De handmatig bedienbare zonwering biedt comfort op warme dagen, terwijl het weidse uitzicht deze buitenruimte compleet maakt. Parkeren en berging In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De kelder is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Bijzonderheden - Hoogst gelegen appartement van dit gedeelte van het complex; - Geen directe buren aan de woning vast dankzij het unieke ontwerp; - Gebouwd in 2006; - Alle binnendeuren zijn zogenaamde stompe deuren wat wil zeggen dat ze vlak zijn en gelijk met het kozijn; - Veilige entree met intercom en camerabewaking; - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 290,- per maand; - Aan de achterzijde van het gebouw is een geluidswerende glazen wand geplaatst, waardoor je vrijwel niets merkt van de er achter gelegen spoorlaan en A59; - Centrale afvalvoorziening in een ondergrondse container; - Op loopafstand van het dorpscentrum van Drunen; - Gunstige ligging ten opzichte van Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.