Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Cederstraat 4 D

5151ZS Drunen • Noord-Brabant

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Cederstraat 4 D Drunen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen met vrij uitzicht en optimale privacy in ‘Villa’s Drune’ Op een prachtige locatie in het appartementencomplex ‘Villa’s Drune’, op de tweede verdieping, bevindt zich dit sfeervolle en lichte appartement. Dankzij de royale raampartijen geniet je hier dagelijks van een weids en vrij uitzicht richting het dorpscentrum van Drunen, gecombineerd met een aangename lichtinval. Het zonnige balkon op het zuiden is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen — met volop zon, privacy en uitzicht. Bijzonder vrij gelegen binnen het gebouw Wat dit appartement écht onderscheidt, is de unieke ligging binnen het complex. Door het slimme ontwerp zijn er geen directe buren tegen de woning aangebouwd. Bovendien is dit appartement het hoogst gelegen in dit gedeelte van het gebouw. Hierdoor ervaar je een bijzonder gevoel van vrijheid en rust, zeldzaam in een appartementencomplex! Begane grond De hoofdentree van het gebouw is toegankelijk via zowel een trap met vijf treden als een comfortabele hellingbaan. De toegangsdeur is door de eigenaren elektrisch te openen door middel van een afstandsbediening, tevens is er aan de binnenzijde een drukknop om de deur van binnenuit te openen. In de representatieve centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met intercom en het camerabewakingssysteem. Vanuit hier heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeerkelder met jouw eigen parkeerplaats en privéberging. Voor het gebouw bevindt zich een parkeerterrein dat alleen bestemd is voor de eigenaren en bezoekers van het gebouw. Tweede verdieping De centrale hal op de tweede verdieping biedt toegang tot slechts twee appartementen, wat extra privacy garandeert. Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime ontvangsthal met een warme kurkvloer. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, een separaat toilet, de badkamer (voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche) en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel (Intergas HRE 2024) en het warmte-terugwinsysteem. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kleinere kamer aan de voorzijde biedt direct toegang tot het royale terras. De grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Woonkamer en keuken De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige zithoek met directe toegang tot het zonnige terras. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht op het dorpscentrum van Drunen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een royale eethoek, die desgewenst ook kan dienen als tweede zithoek. Tussen de woon- en eetruimte ligt de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combimagnetron/oven, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook hier zorgt een zijraam voor extra daglicht en een fijn uitzicht. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een mooie houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van deze leefruimtes. Buitenleven Het zonnige terras ligt op het zuiden en is gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw. Dankzij de gemetselde borstwering en de ligging op de tweede verdieping geniet je hier van maximale privacy. De handmatig bedienbare zonwering biedt comfort op warme dagen, terwijl het weidse uitzicht deze buitenruimte compleet maakt. Parkeren en berging In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De kelder is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Bijzonderheden - Hoogst gelegen appartement van dit gedeelte van het complex; - Geen directe buren aan de woning vast dankzij het unieke ontwerp; - Gebouwd in 2006; - Alle binnendeuren zijn zogenaamde stompe deuren wat wil zeggen dat ze vlak zijn en gelijk met het kozijn; - Veilige entree met intercom en camerabewaking; - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 290,- per maand; - Aan de achterzijde van het gebouw is een geluidswerende glazen wand geplaatst, waardoor je vrijwel niets merkt van de er achter gelegen spoorlaan en A59; - Centrale afvalvoorziening in een ondergrondse container; - Op loopafstand van het dorpscentrum van Drunen; - Gunstige ligging ten opzichte van Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
321 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5151

Google Maps

Drunen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Drunen

Chiffres de logement et de quartier dans Drunen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drunen. En 2025 étaient 18.325 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 425.000.

Résidents

18.325

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 425.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

490

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drunen
Année Résidents
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drunen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Niveau d'enseignement

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.743

Étiquette A

1.839

Étiquette B

1.565

Étiquette D

756

Étiquette F

484

Étiquette E

381

Étiquette G

245

Étiquette A+

187

Étiquette A++

127

Étiquette A+++

100

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drunen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.110

Activité dans Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drunen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drunen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drunen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer maisons in Drunen

Voir plus d'habitations dans cette ville.