Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Nijlring 77

5152VJ Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.861

Fotoalbum

Nijlring 77 Drunen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime geschakelde woning in Drunen ligt in de kindvriendelijke wijk Venne-West, een ideale plek voor gezinnen. Je kunt heerlijk genieten van de tuin op het zuiden, die je veel zonlicht biedt. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Het hybride verwarmingssysteem, met zowel een cv-ketel als een warmtepomp uit 2024, zorgt voor een efficiënte verwarming van je woning. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen op het dak, die helpen om de energiekosten te verlagen en het energieverbruik duurzamer te maken. Dankzij al deze maatregelen is de woning voorzien van energielabel A+! Kortom, deze woning biedt een fijne combinatie van comfort en duurzaamheid. Begane grond Je parkeert je auto op de eigen oprit en komt binnen via de entreehal, waar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. In de woonkamer is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, en dankzij de grote schuifpui heb je direct toegang tot de tuin, wat de binnen-buitenverbinding optimaal maakt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zowel in de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig voor bijverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Via de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een vaatwasser of wasmachine. De woning heeft daarnaast een inpandige garage, waar je niet alleen een auto kunt parkeren, maar ook voldoende ruimte hebt voor fietsen of andere spullen. Eerste verdieping Via de trap in de entreehal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een berging. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft een ruime inloopkast, ideaal om je kleding en accessoires op te bergen. De tweede slaapkamer is ook geschikt voor een tweepersoonsbed en kan prima dienen als kinderkamer of kantoor. De badkamer is lekker groot en van alle gemakken voorzien, met een ligbad, wastafel, toilet en douche. Op deze verdieping is verder een berging, die je kunt gebruiken om extra spullen op te bergen, zodat de rest van de woning lekker opgeruimd blijft. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als bergruimte, maar het is eenvoudig om hier een derde slaapkamer van te maken. Op deze verdieping vind je ook de cv-ketel en warmtepomp uit 2024, die zorgen voor een energiezuinige verwarming van de woning. De extra ruimte biedt volop potentie en kan worden aangepast aan je wensen en behoeften, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Tuin De tuin is echt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden komt er veel zonlicht binnen, waardoor je hier het hele jaar door kunt ontspannen. De tuin is ideaal voor het creëren van gezellige zitgedeeltes, en is voorzien van een overkapping, zodat je ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Er is een achterom, wat extra gemak biedt als je bijvoorbeeld de tuin wilt betreden zonder door de woning te hoeven lopen. De goed onderhouden tuin biedt volop mogelijkheden om te relaxen, spelen of gezellig samen te zijn. LOCATIE De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Drunen, perfect voor gezinnen. Direct tegenover de woning vind je een speeltuintje met een klein voetbalveldje, waar de kinderen zich naar hartelust kunnen uitleven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het gezellige centrum van Drunen, waar je een divers aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen vindt. Heb je behoefte aan een dagje stad? Binnen een kwartiertje ben je in het bruisende Den Bosch, waar je kunt genieten van cultuur, winkelen en horeca. Verder liggen de prachtige Drunense Duinen op korte afstand, ideaal voor lange wandelingen of fietstochten in de natuur. Kortom, de locatie biedt alles voor zowel gemak als recreatie. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - Kunststof kozijnen; - HR++ beglazing; - CV ketel en Warmtepomp uit 2024; - 9 zonnepanelen; - Tuin op het zuiden; - Kindvriendelijke wijk;

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5152

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.